「北都區」啟德重貨供應 發展商料續低開吸客
今年首三季本港樓市在復常通關、加息等利好利淡消息交戰下，一手成交量約8,300伙，按年相若。展望第四季市況，業內人士估計將有逾萬伙新盤部署推售，「北部都會區」及啟德區成為兩大焦點。上周財政司司長陳茂波轉口風，表示現時樓市與引入「辣招」時不同，似有意減辣，市場觀望特首於10月底公布新一份《施政報告》會否有提振經濟或樓市減辣措施，若有新措施，加上「高才通」等人才政策推動住屋需求，料將成樓市支撐點，新盤勢將爭相出擊，其中天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST及啟德啟德海灣均預告部署10月出擊。由於息口未明朗，業內人士相信新盤供應多的地區，持貨重的發展商依然會採取低開、貨如輪轉銷售策略。 ◆香港文匯報記者 梁悅琴
作為第四季新盤供應重點之一，「北部都會區」至少有3個新盤合共逾3,000伙推出。當中新地旗下天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST剛獲批預售樓花同意書，計劃10月推售，提供1,393伙；同系元朗站YOHO Hub C期亦有望季內推售，提供939伙；另外信置夥嘉華、中國海外合作港鐵錦上路站柏瓏III有機會季內推售，提供680伙。
啟德4新盤逾4千伙排隊登場
另一個重點供應區為啟德區，至少4個新盤共逾4,000伙排隊登場。打頭陣為嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作的啟德海灣，提供2,138伙，分兩期發展，第1期共有1,017伙，部署10月推售，涵蓋一房至三房，其中一房佔整期38%，面積280方呎起；兩房及兩房連儲物室佔55%，面積480方呎起；而三房及特色單位佔7%，面積580方呎起。此外，季內有機會推售的新盤還包括中國海外旗下維港·雙鑽(共702伙)、新地旗下位於前跑道區的天璽·海第1期(共有256伙)， 主打大單位，面積約1,100方呎至2,200方呎的四房標準戶型，佔整體逾70%，另設23伙特色單位，最大面積逾4,600方呎，及同系啟德天璽·天第1期(906伙)，涵蓋開放式至四房戶。
南岸3期康城12期或季內推
至於長實與港鐵合作發展的港島南岸第3期有機會本季推售，提供1,200伙，兩房單位起步。同屬港鐵發展項目，會德豐地產旗下將軍澳日出康城第12期亦有機會季內推售，提供1,335伙。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，第四季市場最關心《施政報告》會否有提振經濟或樓市減辣措施，如果有新措施，新盤會爭相出擊，成交量會達5,000宗，其中焦點新盤包括啟德海灣及天水圍YOHO WEST，由於大型新盤要引起市場關注，如果有減辣措施，料開價低開5%至10%已有承接力，否則要採取低開一至兩成的銷售策略。樓價走勢方面，他估計，如果有減辣措施，第四季樓價會回穩，全年零升幅；否則第四季樓價會再跌3%，全年樓價跌3%。
若減辣 樓價有望止跌回升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，如果10月新一份《施政報告》會有減辣措施，發展商一定空群而出推售新盤，料10月一手成交量有望回升至1,500宗，樓價亦可能會止跌回升2%，不過，由於有不少大型新盤部署推售，為求去貨，發展商會繼續低開吸客。
普縉集團發表《2023年第三季香港地產市場分析》報告指，由於美國聯儲局有機會繼續加息，樓市有可能進一步調節，預計本港第四季樓價將下調5%。若10月底特首新一份《施政報告》有「減辣」，以及針對發展商新盤推售量及訂價方向的措施出台，有機會提振市場信心及促進樓市的流動性。報告亦指，現時部分發展商以接近成本價水平推售樓盤，反映他們對後市未感樂觀。加上準買家預期樓價調整仍會持續，發展商亦無法一如以往於高溢價下推售旗下項目。因此發展商近期以貼近市價水平推售新盤將導致二手市場持續受壓。
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