內地傳媒指，內地房產中介巨頭鏈家近日調整北京區域中介費，收費標準由原來「收取房價的2.7%、全部由買方單邊承擔」，調整為「收取房價的2%、由買賣雙方共同承擔」，意味着買方的中介費由2.7%降至1%。有房產專家對香港文匯報表示，鏈家此舉顯示當前內地樓市供求關係的重大變化，從供不應求的過熱狀態逐步轉為買賣雙方較為均等的平衡市場，同時這也為購房需求的釋放實實在在地降低了成本。◆香港文匯報記者 王玨 北京報道
房產中介收佣過高，一直是內地購房者的一大心病。長期以來，在樓市整體上漲、賣方佔據主導地位之時，中介費普遍由買家全部承擔。而在北京、深圳等賣方更強勢的市場，樓市火熱時，除了中介費外，本應賣家繳納的稅費等也默認由買家承擔。
今年5月份，住房城鄉建設部等發布了《關於規範房地產經紀服務的意見》，要求房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用、引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用等。《北京日報》昨日報道，北京鏈家近日調整了中介費收取標準，從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。收費模式也從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。
買家中介費較原來減六成
以一套總價1,000萬元(人民幣，下同)的房源計算，鏈家調整中介費之前佣金為27萬元，全由買家承擔；調整之後中介費為20萬元，買家只需承擔10萬元，即是較原先少約62%。消息傳出後，鏈家母公司貝殼(2423)港股昨日一度大跌9.5%，收市跌8.98%，報38.00港元。
專家：響應政策順勢而為
易居研究院研究總監嚴躍進對香港文匯報指出，北京鏈家調整佣金，不僅積極響應了政策，也是結合北京樓市的供求關係和變化順勢而為。二手房是高度市場化的交易，房價圍繞房屋價值波動，是市場供求關係的真實反應。當前北京市場是買賣雙方較為均等的平衡市場，賣方很難將中介費用向買方轉移。據本報記者了解，北京市二手房掛牌量常年維持在10萬套左右，但2022年下半年起開始不斷增加，截至目前，全市二手房掛牌總量已到16.47萬套，為歷史最高水平。
嚴躍進認為，在供需雙方的價格博弈後，價格會回歸供需公認的價值水平上去。作為行業龍頭老大的鏈家降低佣金，將對其他中介機構起到良好的示範作用，從而切實減輕目前市場上佔據絕大多數的剛需和改善型需求的購房成本。
成都設限購區 其餘放寬限購
另外，再有內地城市放寬限購。成都市住建局官方微信昨天的通知稱，四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域，在限購區域範圍內，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格。其他區域不再審核購房資格。同時，成品住宅裝修價格由企業根據市場情況自主確定；不再執行二手住房成交參考價格發布機制。
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