李婉茵 高力香港研究部主管

疫情改變全球營商環境及寫字樓市場的生態，今年初內地與香港全面復常通關，市場原先憧憬本港經濟會快速復甦，甲廈需求也隨之拾級回升，但受到環球經濟不明朗因素影響，至今寫字樓需求未見大幅反彈。

高力早前發布了疫情後首份香港寫字樓租戶調查的研究報告，發現大部分企業對寫字樓面積的需求持審慎態度，當中成本的考慮更加成為企業縮小辦公室規模的主因。

部分企業縮小辦公室規模

是次調查於6月底至8月初進行，共訪問了321名寫字樓租戶，當中逾半受訪者預計未來兩年寫字樓規模維持不變，亦有逾兩成認為規模將縮減，僅約四分之一受訪者預計會擴充，當中以資訊科技和銀行與金融及保險企業較為積極。不過，企業縮減辦公室規模的主因，反而並非疫情期間一度盛行的「在家工作」，而是主要因為企業成本優化及業務需求萎縮。

上月甲廈空置率見20年新高

事實上，在供應增加及需求減弱的情況下，8月份整體甲廈空置率已經升至15.1%，為近20年來的新高，而今年上半年甲廈仍錄得負1.7萬平方呎的淨吸納量。鑑於成本控制對寫字樓租戶的重要性增加，加上現時市場競爭轉趨激烈，商廈業主應該採取更靈活的租賃協議，並提供不同的方案，藉以留住租客。

同時，隨着資訊科技業、銀行與金融及保險業租客正考慮於中環、港島東、尖沙咀及九龍站一帶積極尋求擴充空間，業主應盡早與潛在的租客接洽，以便在市場中搶佔先機。

選擇寫字樓需關注ESG因素

今次調查亦有涵蓋環境、社會和管治(ESG)議題，當中約29%的受訪者表示當選擇寫字樓物業時，ESG的要求是決定性因素。隨着特區政府早已宣布2050年實現淨零排放計劃，加上在2025年所有香港上市公司都必須披露與氣候相關的財務信息，相信未來各企業將會加強其可持續發展戰略。我們建議企業盡快向ESG顧問尋求專業意見，以應對可持續發展的需要。至於業主亦應加快提升樓宇質量，加入可持續發展的配置及高效管理系統，以便在ESG的領域中取得優勢。

題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。