香港文匯報訊 就新界土地的利用，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚提出政府予土地契約修訂申請期限過短的問題。他指，私人土地業權人可能無法在指定期限內按準則及完成土地契約申請，後果是政府會收回規劃作私人發展的私人土地，這無疑會削弱發展商開發新發展區土地的意慾，期望政府就有關新發展區的期限再作研究。
北都涉182公頃私人土地
張翹楚指出，政府要推動新發展區，首先一定會在新界發展，因土地供應比較多，雖然可能好多還是尚未發展成熟，包括棕地及祖堂地等，尤其是新界很多土地尚未有土地契約，或還未進行本地申請，即是所謂的尚未補地價，要大規模發展新界新市鎮，還有很多功夫需要做，發展商亦密鑼緊鼓將本身在新界的土地儲備進行有關申請。
他表示，在政府的發展規劃中，「北部都會區」必然是重中之重，此計劃包含古洞北及粉嶺北的新發展區，預計涉及約182公頃私人土地，很多持有土地的發展商正在進行有關土地申請。根據政府指引，為確保私人發展符合規劃意向及能適時提供房屋供應，私人土地業權人必須在指定時間內，符合指定條件，才會考慮其土地契約修訂申請。
農地補價脫節礙意慾
政府剛在6月公布下調標準補地價金額，亦延長發展商接受土地契約修訂申請的期限，惟張翹楚指出，政府只延長6個月至12月底。他說，如果私人土地業權人無法在指定期限內符合有關準則及完成土地契約申請，政府將會收回規劃作私人發展的私人土地，這無疑是發展商開發新發展區土地的一大難題。
張翹楚指，一般進行地政總署的土地契約有關申請都需時甚久，更莫說這次是新發展區的土地事宜。因近日地價下行速度加快，加上標準補價有關農地價格的計算，並不考慮規劃對農地價格的影響，導致與市場農地價格有所脫節，發展商或許對採用標準補地價方式傾向審慎。同時，標準補地價亦未能完全反映新發展區的發展風險，變相發展商傾向以傳統補地價方式計算補地價金額，這更加會延長土地申請的進度。
此外，政府在6月公布只延長古洞北及粉嶺北新發展區的申請多6個月到年底，張翹楚認為，這明顯沒有預留足夠時間讓發展商及申請人合理地進行考慮及上訴。其實這兩個新發展區的基建最早在2031年才會完成道路及有關發展，現時尚有足夠時間讓發展商進行有關土地申請。因為發展商皆會有足夠時間興建及發展項目，在若干年後待基建成熟後，方會賣樓及入伙，絕不影響新發展區的進度。故此，他期望政府就有關新發展區的期限再作研究，因為這必然是香港住宅市場未來10年供應的重鎮。
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