（香港文匯報記者 馬翠媚）市場料美聯儲加息進入溫和收尾階段，加上接連有新盤以低市價搶灘，平價賣樓已成為整體樓市風向標，市民見樓價下調也趁機入市帶動樓市交投氣氛好轉。發展商亦同步加快推盤套現。多個新盤項目部署短期推售，其中信和置業、嘉華國際、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城新盤凱柏峰III昨日起收票，市場反應熱烈，截至昨晚8時已累收逾550票，以已推出單位涉及130伙計，超額逾3倍，最快即日提價加推，並將近日決定首輪銷售時間，最快周內可作銷售。有分析認為隨着新盤低價開售，有機會帶動一手市場交投，料年內餘下時間的新盤市道將出現「價跌量升」情況。
凱柏峰III繼早前公布首張130伙價單後，並對外開放設於奧海城1期示範單位，昨現場所見，有不少睇樓客排隊參觀。信和置業執行董事田兆源昨表示，項目首兩日錄約3,000人次參觀，首日入票客人之中有約7成來自將軍澳同區，大多為年輕人，同時來自區外票源比例亦陸續增加，如港島及新界東區，另外有75%人士考慮人才建築期付款辦法。他又透露，將與合作夥伴商討，最快日內加推，料不少於65伙，主打2房及3房戶，部署近日公布銷售安排，最快周內進行首輪銷售。
凱柏峰III首批130伙單位包括6伙開放式戶、42伙一房戶、76伙兩房戶及6伙三房戶，實用面積283至719平方呎，扣除120天即供最高15%折扣優惠後，折實價496.74萬至1,253.66萬元，折實呎價15,699至18,270元，折實平均呎價16,938元，較去年7月凱柏峰II首批折實平均呎價18,378元有7.8%折讓。首批入場戶為3A座10樓E室，實用面積283平方呎，折實呎價約17,553元。
GREENWICH連沽4伙涉2228萬
其他新盤方面，恒地發展紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH進行第三輪發售28伙，折實售價386.82萬元起，據市場消息，該盤截至下午近5時半暫售出4伙，實用面積264及315平方呎，成交價511.2萬至623.39萬元，呎價18,400至19,790元，套現2,228.6萬元。同系必嘉坊·迎匯同日售出12樓C室，實用面積278平方呎，成交價568.98萬元，呎價20,467元。
對於近日有新盤平價開售，會否成為樓市新風向標，美聯物業首席分析師劉嘉輝接受香港文匯報訪問時表示，由於發展商近期調低定價開盤，因此吸引買家入市，料一手樓市或出現「價跌量升」情況，料本月一手成交或升至1,000宗水平，惟由於新盤低價開售，部分買家流入一手市場，導致二手市場成交受壓，因此預期二手市場短期內交投將持平。
本月一手成交或升至千宗
參考美聯數據，新盤價由去年第三季出現折讓，至今年第二季平均折讓幅度介乎1.2%至2.9%，隨着新盤折讓價擴大，今年7月新盤折讓擴至6.7%，加上近期新盤以震撼價吸客，料第三季折讓有機會擴至10%。他又指，近期發展商已加快推盤步伐，料下半年一手成交會比上半年好，惟不會大升，全年料樓價將升5%。
樓價下半年有機會跌約3%
華僑銀行日前發表報告指，料全年本港樓價升幅達4%，意味下半年有機會跌約3%。對於近期有發展商以低價推售新盤，華僑銀行香港經濟師姜靜指，不認為本港地產商會打價格戰，除非內地和香港的經濟勢頭進一步減弱，否則房地產市場未來面臨的風險基本持平，認為樓市或進入拉鋸戰狀態。她亦預計美聯儲在下月不會加息，料明年美國將會開始減息，並相信有助加快發展商推盤步伐。
趁勢旺親海駅I今開售219伙
近期一手市場在新盤低價效應帶動下，成交量明顯急升，料短期內將有逾3,000伙登場。其中長實旗下油塘親海駅I，乘着2期的銷售旺勢，今日將累計推出219伙標準戶開售。由於第2期銷售時尚有不少向隅客，是次特別為該批買家提供優惠，若是次選購1期的單位，可獲額外樓價1%折扣。
由路勁及深圳控股發展的屯門凱和山早前已獲批預售樓花同意書，提供693伙，設分層戶及洋房，當中分層戶涵蓋開放式至4房，而洋房最大設5房，預計2024年6月底落成入伙，樓花期約11個月。消息指，項目將於月內公布新部署，而發展商曾透露最快本季內推售。
文曜短期作出銷售部署
建灝旗下九龍城文曜目前亦已屆現樓，共提供92伙，標準單位間隔涵蓋1房至4房，實用面積由379至2,183平方呎，現時前期準備工作已達最後階段，短期內會作出銷售部署，樓盤亦不受《一手住宅物業銷售條例》監管。另外，由中國海外發展的啟德維港·雙鑽早前已獲批售樓紙，提供702伙，標準戶由開放式至3房，另有特色戶。樓盤由兩座住宅大廈組成，預計於2025年首季落成。
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