香港特區政府提出的《2022年發展（城市規劃、土地及工程）（雜項修訂）條例草案》早前在立法會三讀通過，9月1日生效，屆時可拆牆鬆綁精簡城規、收回土地條例，縮短生地變熟地的時間。甯漢豪在訪問中直言，修例對「北部都會區」發展有幫助，有信心達成未來十年推出3,200公頃熟地目標。至於「北部都會區」心臟地帶的新田科技城，則將於明年進行土地平整，估計2026年有第一批熟地發展。

新田科技城明年土地平整

甯漢豪指「北部都會區」面積大，發展橫跨一段長時間，10年內冀有四成熟地用作發展，要完成整個「北部都會區」發展則是長達20年的工程。至於新田科技城，政府2019年開始詳細的工程研究，明年進行土地平整，估計2026年有首批熟地推出。新田600公頃土地中有300公頃用以興建公私營房屋和社區設施，300公頃則為創科用地，「這300公頃（創科用地）要構思用哪種創新模式發展。」

6月初，甯漢豪曾到深圳市南山區考察當地片區發展，當地將整個片區交由一個企業開發及管理，並代表政府收地，除提供現金補償，徵地發展後亦讓原有業主分紅。她說：「如果是（新田科技城）企業園或私樓群開發，這不排除都是一個參考。」不過，她指本港與內地不同，內地有國企、央企參與開發，本港發展商則為私企，是一項挑戰，需要思考。

她認為300公頃創科用地，其實可分為多個企業園交不同企業發展，但有待創科局完成顧問研究，提出土地細分發展哪些創科產業，「創科範疇好闊，希望研究可以細分，例如創科園內數十公頃做生命科技，一些做數據中心等，並按不同產業特性作出批地安排。」

至於發展棕地，她直言是一大挑戰，政府預留70公頃土地興建多層產業大樓安置棕地作業者，首幢產業大廈佔地11公頃，今年內將招標，現正進行意向調查。為加快興建該些大樓容納棕地作業者，政府提出「地花」概念，即未平整土地便提早招標，讓有意發展的企業早些籌措資金，並進行圖則設計等前期工作。

不過，她指部分棕地作業如涉及建造業的大型機械，實無法「上樓」，要研究如何覓地安置。她不排除任何方案，但直言若以綠化地安置會有爭議。

除「北部都會區」，交椅洲人工島是另一重大造地工程。她表示，今年第四季、即10月至12月，將啟動法定環評程序，向環保署署長提交環評報告，相信開始公眾參與後亦要面對不少爭議。另精簡程序後無須完成規劃大綱圖亦可開始填海工程，預計2025年底展開。