租管實施後首次公布 屯門月租3900元平絕全港
特區政府於去年1月22日實施劏房租務管制條例，為租客提供租住期保障、限制續租時的租金加幅，以及禁止業主向租客濫收水電費等。房屋局昨日向立法會提交的文件指出，根據差餉物業估價署（估價署）截至今年1月31日期間收到的10,211份有效租賃資料的數據顯示，全港劏房的樓面面積中位數為11.5平方米，每月租金中位數為5,000元，當中以港島區的單位最貴，南區月租中位數達7,000元，屯門區則只需3,900元為十八區最平。然而，即使位處同區，每平方米租金亦可相差逾倍。估價署計劃於下月下旬起每月於其部門網頁上公布劏房租金資料供參考之用。◆香港文匯報記者 費小燁
租務管制條例規定，「規管租賃」的業主須在租期開始後的60天內提交填妥的租賃通知書（表格 AR2），通知估價署有關租賃詳情。截至上月14日，估價署共處理了13,391份表格AR2，並分析了截至今年1月31日期間10,211份有效劏房單位的租賃資料 。資料顯示，10,211間劏房中，60.8%位於九龍、20.8%位於新界及18.4%位於香港島。52.6%劏房的樓面面積為7平方米至13平方米，但有4.4%不足7平方米，整體樓面面積中位數為11.5平方米（約124平方呎）。
劏房月租中位數為5,000元
文件披露，該些劏房單位的月租由低於2,000元至逾萬元不等，其中47.2%介乎4,000元至5,999元，9.6%單位月租逾8,000元；中位數為5,000元。資料顯示，樓面面積20平方米或以上單位的每平方米月租中位數為287元，較樓面面積7平方米以下單位的574元低一半。
在地理位置方面，不論以月租中位數或每平方米月租中位數作比較，香港島的劏房單位租金均最貴。以月租中位數計算，灣仔區高達7,000元，中西區亦要6,500元，而屯門區只需3,900元則屬十八區中最便宜。
不過，即使位於同一區而樓齡及樓面面積相若的不同「劏房」，租金亦可有很大差異，油尖旺區有劏房月租2,700元（每平方米月租約360元），亦有月租5,600元（每平方米月租約750元），後者足足昂貴逾倍。
不過，文件同時指出，劏房租金資料僅供參考之用，不應視作個別劏房所能或所應收取的租金水平，因其租金受單位大小、坐向、採光、通風、噪音水平、是否有獨立洗手間/廚房及環境衞生等因素影響。房屋局亦預期，隨着公營房屋供應量陸續增加，而「簡約公屋」的供應高峰將在2025/26及2026/27年度出現，屆時對劏房的需求將會減少，租金亦會相應調整，該局會適時考慮是否有需要推行進一步的措施。
文件又指，截至上月底，估價署共識別了1,524宗有關業主涉嫌違反租務管制條例的個案，已有3名劏房業主因違反條例而被定罪。
民建聯立法會議員鄭泳舜表示，有關數據有助建構劏房租金資料庫，惟以全港接近11萬個劏房戶而言，至今只有1.3萬份租賃通知書，顯示為數不少的劏房業主並無按法例提交劏房租賃通知書，要求特區政府加大執法力度。他同時指出，估價署至今只識別逾千宗違例及3宗成功檢控個案，認為必須增撥人手加強調查與執法。
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