◆港鐵鄧智輝（左二）及港鐵總投資物業經理潘啟宗（右二），與藝人馮允謙（左一）及姚焯菲（右一）出席活動。

香港文匯報訊（記者 曾業俊）今年疫情反覆，零售市道一度在消費券支持下反彈，但最近又因大量港人外遊而受打擊。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝認為，經過3年疫情，現時零售市道與幾年前已有結構性轉變，以前以遊客主導，零售業及大部分商場都以高端產品為主，惟現時零售業主要視乎社區居民日常所需而經營。而疫情大幅改變市民消費習慣，不少人避免或者習慣減少聚會和減少外出，以致現時全港商場晚市幾近「消失」，不少店舖在晚上八九點已經關門，較以前10點後才關門早很多。

大圍站圍方已租出七成

對於今年港鐵商場表現，鄧智輝指出，港鐵14個商場整體出租率都逾99%，主要由於公司過去3年與商戶共渡時艱，大力減租達一半，疫情最嚴峻時刻甚至全部免租及全數退還租金。加上由高端至民生商場都有，多元組合的「抗逆能力」亦較好，不過整體而言，顧客消費及租金收入仍見輕微下滑，公司會繼續檢視商戶組合，以迎合社區居民所需。

港鐵旗下大圍站新商場「圍方」出租率已達七成，按現時工程進度，有信心明年夏季可以開幕，估計屆時出租率可達百分百。黃竹坑站商場「THE SOUTHSIDE」現時出租率達三分一，相信可如期於明年第四季開張。上述兩個商場均標榜服務區內居民為主，但基於功能不同，商戶組合和格調都有所差異。

鄧智輝續指，今年是杏花新城35周年，商場曾斥資好幾億元翻新，並引入新設施，亦因為物色到合適商戶現時出租率達百分百。港鐵其他商場，公司每年都會投放適當資源作更新。

今年聖誕新年零售難樂觀

年底向來是零售業界重要的「搶攻」時間，港鐵投資物業總經理龍子豪表示，去年底經濟及零售市道復甦良好，港鐵商場表現亦令人滿意；現時年底聖誕檔期人流不俗，但消費力則有待觀察，尤其入境檢疫措施「0+3」後大量港人外遊，難以估計尚有幾多市民願意留港消費，加上聖誕及農曆新年日子相距不遠，不排除今年有機會成為零售表現最差的聖誕節。