香港文匯報訊（記者 黎梓田）對於本港住宅下半年往後市道，戴德梁行香港業務拓展服務團隊主管鄧淑賢向香港文匯報記者表示，相信住宅市道將繼續由新盤帶動，推動換樓需求，預期發展商會保持積極推盤勢頭。她認為，二手蝕讓成交只屬於個別案例，惟加息周期以及經濟不穩定性為樓價帶來短期下行壓力。個別受歡迎的屋苑樓價相對企穩，顯示用家需求依然健康。長遠來看，整體住宅市場仍然存在供不應求問題。

施政報告料傾長遠着墨

鄧淑賢指，如何疏解房屋問題將是10月公布的施政報告之重點，特別是覓地政策、如何處理中轉房屋、過渡性房屋和重建計劃等事宜，理應有利長遠樓市發展。另外，她相信施政報告亦會進一步着墨「北部都會區」發展方向。

另一邊廂，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，發展商以克制價推盤，估計情況在9月後仍會持續。原因是其他大部分國家包括英國及歐洲，央行在通脹受控前都會繼續加息步伐，有機會要持續到明年才有可能完結加息步伐，即使是美國在今年也只會降低加息幅度，但不代表在今年完結加息步伐。

政府短期內不會「減辣」

張翹楚指，發展商賣樓「求量不求價」，對於周邊二手屋苑的銀行估價已經出現影響，但幸好有二手業主接受現實，願意減多少少，亦令二手住宅仍有承接，這也代表市場處於健康水平，購買力仍然存在。他認為，新一份施政報告不會對樓市有很大刀闊斧的改革，估計會集中着墨在中長期房屋供應上，也看不到政府短期內會「減辣」，對樓市的即時影響不會很大。