1997年入行 乘上樓市快車
作為地產代理的一員，李巍剛巧是回歸年1997年3月樓市高峰期加入代理行業的，至今廿五年，對樓市的變化感受殊深。他當年因為做生意欠下債務，聽聞做地產代理可以搵快錢，於是加入中原，正好趕上了香港的地產熱潮，也開啟了他在代理界金牌經紀的傳奇人生。由前線做到董事，目睹過2003年「沙士」時醫生買家安排身後事，也見識了有內地豪客掃貨百伙，他最大的感悟是：「香港是14億人的市場」，相信樓市需求在未來仍然十分旺盛。 ◆文：香港文匯報記者 梁悅琴／圖：香港文匯報記者
李巍自小在江蘇長大，由內地移居香港。他在接受香港文匯報訪問時憶述：「第一次接觸香港地產是1988年、1989年，當時陪媽媽睇樓。當年睇樓是要畀睇樓費的，每間要畀20元！」上世紀八十年代末，中英簽署了聯合聲明，香港前途問題落實，樓價重新起飛，「當時樓市炒風好熾熱，我都在紅磡黃埔花園開售時做過排隊黨！每個人頭，可以分到1,000元！」
不過，令李巍真正走入香港地產代理行業的主因，原來是他曾到哈爾濱做生意一年，誰料生意失敗，還欠下一筆債。「當年香港樓市火熱，1996年、1997年可以說是香港地產大時代，無什麼職業比做地產代理搵錢快，我於是1997年3月加入中原，開始做地產代理，趕上地產熱潮。」
1997年香港樓市進入大時代，炒家當道。「一開始做地產代理時，都是協助用家四出睇樓，但看到分行內的師兄、師姐不用與客戶四出睇樓，收入卻比自己高！」「原來當時炒家買樓不用睇樓，代理行放置的臨時買賣合約早已簽訂，只留空地址一欄，買家看中單位即可簽約，而且當時還可摸貨（成交前已轉讓），交投氣氛十分熾熱。」
亞洲金融風暴 股樓炒家齊爆煲
然而，1997年10月亞洲金融風暴殺到，之後香港股市及樓市急瀉。1997年高峰時不少炒家，包括專炒豪宅或商舖的秦錦釗、「神童輝」羅兆輝、出沒於嘉湖山莊的羅開福等，於樓市爆煲後紛紛壯士斷臂，更遭銀行入稟追債。市場更掀起代理行結業潮，其中1996年擁有約13間分行的大福行，1997樓市爆煲後便清盤收場。
李巍說，幸好自己入行時都是靠用家，習慣了四出睇樓，未受太大影響。相反，不少當年靠炒家搵食的師兄、師姐因適應不過來，被市場淘汰，不少代理其後都轉行了。
2000年李巍由地產代理升任西半山分行管理層，經歷過亞洲金融風暴，發展商開盤，一時難以估計市場的承接能力，當年新地與信德等合作的薄扶林寶翠園開售前夕，其中一名發展商代表找李巍商談。「當時發展商不知如何定價，於是找我幫手草擬一份價單，並將該份價單向其他合作夥伴進行游說減價賣樓。」
醫生憂染「沙士」 急買樓畀太太
不過，樓市低處未算低，2003年「沙士」令樓市雪上加霜，樓價自1997年高位累跌達七成，負資產曾高達10.5萬宗，要到2012年第三季，所有負資產個案才被完全消化，前後歷時近十年。而2002年「孫九招」核心政策大幅減低房屋供應，造就其後多年住宅供不應求，成為近年樓市急升的遠因。
回想起「沙士」期間，出現一幕感人場面，至今讓李巍不能忘記。
「2003年4月『沙士』來襲香港之際，一日中午一位瑪麗醫院的醫生，趁午飯時來到我分行，表示要睇樓，睇樓過後隨即拍板，之後該名醫生叫太太來簽約」，李巍娓娓道來，「原來該名醫生是擔心自己在『沙士』期間為病人治病，或會染疫去世，於是突然決定買定一層樓畀太太安居，令人好感動！」
CEPA登場 兩地經濟日益融合
有危亦有機，李巍表示，2003年薄扶林貝沙灣開售期間，有位內地客透過他買了10多伙，當時內地為了加快香港經歷「沙士」疫後經濟復甦，推出了CEPA，開放了內地居民來港旅遊，亦即是俗稱的「自由行」，也開始了內地客來港掃樓熱潮，讓香港登上另一個高峰。李巍說，該名內地客在香港持有約100個住宅單位，分布各區，單是貝沙灣已有20伙。彼時，李巍已經知道：「香港的樓已不是只給700萬人買，而是14億人買的。」之後香港與內地經濟日益融合，內地對香港的服務需求亦遍及香港各個範疇。
今日樓市 再多辣招也推不倒樓價
雖然2008年金融海嘯及2020年新冠疫情再度令香港樓市出現震盪，不過，本港土地供應長期不足，近十年又處低息環境，令樓市即使自2009年開始政府多次推出辣招，包括2009年至2016年多次收緊按揭成數，2010年11月首度推出「額外印花稅」(SSD)、2013年2月推出「雙倍印花稅」(DSD)、2016年11月推出加強版印花稅措施，取代之前的DSD等，2017年4月「一約多伙」劃一須繳加強版印花稅，都無阻樓市升勢。香港的樓價指數在2008年12月見104.8，按年跌11%，之後樓價就不斷上升，25年來仍升82%。香港住得貴、住得細的情況至今日都未有改善。
李巍履歷
1991年 從事金融行業
1993年 在內地做貿易生意
1997年 入職中原地產代理
2000年 晉升分行經理
2003年 晉升分區營業經理
2005年 晉升區域營業董事
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