張怡

中資內房陸續公布4月銷售數據，當中中國海外（0688）上月物業銷售額203.62億元（人民幣，下同），按年跌35.8%；累計首4個月銷售686.42億元，挫43.3%。此外， 華潤置地（1109）4月總合同銷售金額約150.6億元，按年跌54.6%；累計今年首4個月，合同銷售金額約610億元，按年跌39.6%。 相比之下，越秀地產（0123）的銷售數據則較為理想，集團今年4月份的合約銷售額為125.44億元，按年升約61%。今年首4個月累計合約銷售額為263.59億元，按年跌約20%，佔全年銷售目標1,235億元的21%。

越地日前公布，持有95%權益的附屬公司出資17億元收購持有杭州市物業項目的杭州北匯置業51%股權。出資包括股權轉讓代價約7,301萬元及貸款轉讓金額約16.3億元，項目位於杭州市餘杭區勾莊，地皮面積約19.49萬平方米，許可建築面積約22.59萬平方米，將為一個大型綜合商住項目，包括5棟高層住宅、27棟中層住宅、12棟洋房以及1棟公租房。項目現時未開始動工，開發預計於2025年5月完成。集團指收購將增加土地儲備，進一步鞏固在杭州戰略地位。

集團2021年核心淨利潤按年升3.2%，「三道紅線」保持「綠檔」達標，淨負債比按年降0.4個百分點至47.1%。越地積極投地，並未受到年內不少內房財困的影響，隨着中央加大對房產市場的扶持力度，該公司勢將直接受惠，銷售表現亦有望持續跑贏同業。越地昨收8.38元（港元，下同），其往績市盈率約5.9倍，市賬率0.46倍，在同業中並不貴，股息率7.8厘，論回報則不俗。可候股價回調部署收集，上望目標為52周高位的9.9元，惟失守8元關則止蝕。

看好騰訊留意購輪16625

騰訊控股（0700）剛公布的季績遜預期，拖累股價周四跌6.51%，觀乎其股價昨日已重拾升勢，收報352.2元，升3.53%。若續看好騰訊後市表現，可留意騰訊國君購輪（16625）。16625昨收0.13元，其於今年9月2日最後買賣，行使價430.2元，兌換率為0.01，現時溢價25.84%，引伸波幅47.62%，實際槓桿7.11倍。