俄烏局勢緊張，對香港樓市影響太遙遠，不過真的開戰的話，對香港樓市一定有影響。另外，美聯儲3月加息機會不大，最樂觀是今年不加息，悲觀是加息兩次，大約半厘。湯氏提醒，「千祈唔好諗住買蝕讓盤」，現在業主仍然有防守力，蝕讓盤的質素不佳。最好第四季才考慮入市。其中納米樓不應考慮，如果是優質舖位，又有長租約可以考慮。他指，樓市還未正式向下調整，不用太心急，最好等到第四季才考慮入市。