香港文匯報訊 2021年政策調控疊加效應顯效，內房企流動性收緊的同時去化壓力亦增大。中指研究院最新統計顯示，從公布年度銷售目標之32家代表企業看，2021年內房企銷售目標完成率均值90.1%，總體明顯低於上一年度。值得留意是，去年全年銷售額三甲企業碧桂園（2007）、萬科及融創中國（1918）均未達標。

去年碧桂園、萬科、融創中國的目標完成率分別是88.9%、78.5%和93.4%，且排名處中後部位置。中指研究院企業事業部研究負責人劉水對路透社指出，百億企業銷售額平均增速為4.2%，遠低於2017年的36.9%，行業進入降速求穩通道特徵明顯。

恒大完成率61.5%最差

大部分企業都沒有完成年度目標任務。其中，中國恒大（3333）完成率最低，首創置業倒數第二，二者分別完成61.5%和68.3%。萬科、金科集團、花樣年（1777）及當代置業（1107）完成率亦不超過80%。不過，綠城中國（3900）、華潤置地（1109）、濱江集團、正榮地產（6158）、越秀地產及大發地產（6111）等企業的銷售目標完成率均在100%以上。

中指院報告還顯示，2021年TOP 100內房企門檻下降至銷售額331億元（人民幣，下同），較上年下降0.7%；共計有158家房企躋身百億軍團，權益銷售額共計10.0萬億元，市場份額約55.1%。

從陣營分化來看，2021年百億陣營分化加劇，增速分布呈現倒V形，300億至500億元陣營企業增速最快，為15.3%；其餘陣營企業增速較低，3,000億元以上大型企業、1,000億至3,000億元企業、500億至1,000億元企業分別為1.4%、0.8%、3.1%，100億至300億元企業則首次負增長。

快速發展周期不復存在

展望2022年，分析師認為保障地產行業良性發展要求下融資等政策將邊際改善，但過去20多年快速發展周期將不復存在，市場或進一步下滑。而央行日前召開2022年工作會議，要求穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。