靠私人項目助力 財年供應20080伙超標55%
政府發力推地！第四財季（2022年1月至3月）土地供應將有約5,680伙單位，遠勝市場早前預期的900伙，令本財年私宅土地供應衝上20,080伙的4年高位，較全年供應目標1.29萬伙高出55.7%。業界認為政府增加供應的舉動對市場有穩定作用，但供應側重私人發展項目，數量接近1.3萬伙，佔比高達65%；如第四財季的5,680伙供地中，私人發展亦佔2,220伙，政府處境比較被動，建議加快「北部都會區」發展，並積極縮短土地審批流程，增加手上土地儲備，才能重掌土地供應主導權。●香港文匯報記者 黎梓田、顏倫樂
發展局昨日公布第四財季賣地計劃，合共可提供約5,680伙私宅單位，單是首度引入280方呎最低單位面積的「限呎地」屯門地皮就提供2,020伙，而整個財年(2021年4月至2022年3月)合計私宅土地供應量達20,080伙，比起全年目標的1.29萬伙高出55.7%，比前個財年亦高出54%，是自2017/18年度後首次重上逾2萬伙，見4年新高。
回應訴求 展示增供應成果
對於下季大力推地，發展局局長黃偉綸指出，目的是希望展示特區政府在私人市場配合下，致力增加土地供應的成果。由於下季仍有私人項目可能批出補地價等，「2萬伙供應仍有可能再推升」。他又表示，政府繼續多管齊下增加土地供應，維持持續和穩定的供應，回應市民在住屋、經濟和社會發展各方面的訴求。
政府預測未來3至4年，一手私宅物業市場供應量約有9.4萬伙單位，將繼續維持在一個相對較高的水平。但值得留意的是，在本財年約20,080伙供應中，私人發展項目接近1.3萬伙，佔約65%，成為各類土地來源之中最多。反觀官地供應僅提供約3,410伙，僅佔17%，兩者均創自2011年4月起按季預先公布出售土地計劃後最少。
下季除「限呎地」屯門住宅官地提供2,020伙受注目外，「一鐵一局」項目亦有着墨，季內市建局將會推出土瓜灣「四合一」項目招標，分布於土瓜灣鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街，提供890伙。此外，預期將有5個私人發展項目完成契約修訂，帶來約2,220伙供應。
港鐵百勝角項目設最低面積
另外，港鐵將推出將軍澳百勝角通風大樓物業發展項目，提供約550伙。黃偉綸提到，港鐵亦會於項目施加與官地相同的單位面積限制。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，近年將軍澳日出康城以及其他新界區新盤的成交價都上升不少，在計算補地價及花紅等因素後，估計百勝角通風大樓項目每呎地價有機會突破1萬元。
業界籲政府需加快覓地造地
戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩向香港文匯報表示，雖然今次全年供應達標，但政府的處境非常被動。在「北都區」及其他大型基建項目未正式落實之前，估計政府手頭上可即時動用的土地資源已經不多，兩三年內難以炮製「驚喜」。短期土地供應難免繼續側重私人發展/市區重建項目，要重新主導土地供應，政府必須認真審視行政程序，簡化縮短審批流程，加快覓地造地，以新思維解決目前困境。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，本財年賣地能夠超標至2萬伙，連續3年僅約1.2萬至1.45萬伙的低供應情況斷纜，有助穩定樓市發展。由於賣地至項目落成需時，相信對短期樓市影響有限。若然未來賣地計劃能夠延續本財年明顯超標的話，料數年後落成量將會明顯提升。
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