黎明楷：沒時間表何時停止收縮 勸退業績不達標員工
內地樓市急速降溫，房產中介亦受影響。昨日內地媒體披露一份中原中國內部文件，指公司會調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮。中原中國主席黎明楷昨回應香港文匯報查詢，坦言公司近月大部分門店錄得虧蝕，尤其是二手交投業務，將會削減約三成門店，亦會削減部分分公司規模。他又預測今次跌市會維持一段較長時間，「目標是削減到不虧蝕的狀態，沒有時間表何時停止收縮，假設市場一直差下去，就只能繼續削減規模。」●香港文匯報記者 顏倫樂
內媒澎湃新聞獲悉中原中國一份內部文件，指「受市場持續低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標是在第四季度達到收支平衡。」
要求員工降薪拚業績
據文件，合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波7家分公司內部編制調整為事業部形式經營，需大幅削減經營規模。另外亦有人員調動，以集中精力處理地區業務。同時間，據悉上海中原正通過降薪形式要求員工拚業績「自救」，連續3個月以上無業績人員會被要求立刻轉為無底薪或勸退處理。
而本月開始，1至4級人員，月業績低於1,000元（人民幣，下同）的無底薪處理，店董級以上月人均業績不達標將直接對管理人員進行降薪，其中月人均業績低於5,000元，全額底薪打七折；月人均業績低於1.2萬元，全額底薪打八折；月人均業績低於2萬元，全額底薪打九折。上海分店由之前400間削減至300間。
黎明楷昨日回覆香港文匯報時表示，最近內地樓市疲弱，公司對前景並不樂觀，憂慮較2008年金融海嘯時情況更差，因當時量寬下令樓市快速回升，但今次根源來自中央對房地產市場的取態改變，所以預料今次調整期會較長，估計到明年首季都不會有改善。他說：「如果只是調整幾個月就可以恢復，我們都會撐住，但這次預計會更長。」
深圳二手交投跌九成
他坦言公司正在縮減規模，持續虧損的分公司會轉做事業部形式經營，以減低後勤等支出，亦會削減一些沒有盈利的項目。他又指由於大部分門店此前都處於蝕本狀態，不少分公司已有個別收縮，但現在已是由集團所下的一個整體收縮決定。
公司今次削減的主要是一些靠二手交投業務為主的門店。他解釋，一手市場部分開發商願意減價，反而二手市場的小業主不願減價，加上銀行在貸款上亦對二手物業更審慎，令到二手交投近月大跌，所以包括深圳、上海等，二手門店都減去大概30%的數量，內地門店由之前的1,000多間已削減至約700間。
據了解，中原中國二手業務多在一線城市，二三線城市主要做一手樓盤，所以目前公司的門店收縮主要集中在一線城市。黎明楷指，今次內地跌市影響最大的為深圳市，二手交投幾乎冰封，過往好市時大概每月有7,000至8,000宗成交，但上月只有1,900多宗，大跌約七成多。以他觀察，「10月情況更差，目前深圳交投對比高峰時可能已下跌八至九成。」
新房銷售同樣冷清
被問到何時會結束削減規模的行動時，他苦笑道：「沒有時間表，假設市場一直差下去，就只能繼續削減規模。」至於人手方面，他表示未有實際裁減數字，但預料會減至近3萬人，主要削減人手亦屬二手門店的部分。
黎明楷又指，新建商品房整體銷售量一直下跌，即使「金九銀十」期間發展商開出更多新盤，但除非是質量特別好的紅盤，一般樓盤銷售情況都並非特別理想，部分新盤只售出不足五成，甚至只賣出幾套，發展商紛紛傾向減價促銷，主要是非核心的公寓類別，減幅可達三至四成；住宅亦有略為減價。他預期未來一兩個月發展商開價會有更明顯下跌，並預料發展商追趕銷售目標下，降價潮最少會持續到年底。
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