（大公報記者 曾敏捷）政府昨日發表《香港2030+》最終報告，最新估計本港未來30年，缺地3000公頃，房屋需求達100萬個，中長期規劃可望提供4100公頃地，主要來自北部都會區、明日大嶼願景。最新用地需求以市民希望「住大啲、住好啲」訴求作估算，人均居住面積增加10%或20%，提升至215或237平方呎。
發展局局長黃偉綸表示，若土地供應能持續高於需求，「住大啲」規劃標準可望最快適用於五年後規劃的公營房屋，四人公屋家庭可住大近100平方呎，政府並考慮規管私樓最細面積不少於200平方呎。
發展局、運輸及房屋局昨日就施政報告相關政策舉行記者會，黃偉綸表示《香港2030+》最新估計本港2019至2048年缺地3000公頃，較2016年估算的1200公頃，增逾一倍，整體土地需求由2016年的4800公頃，增為5800至6200公頃。
人均居住面積可望達237呎
黃偉綸說土地需求大幅增加，主要考慮到改善居住空間、推動經濟發展，提升各種政府、機構及社區設施和休憩用地的供應目標等需要，例如人均居住面積增加10%或20%，提升至215或237平方呎；人均休憩空間由2.5平方米增至3.5平方米。為推動經濟發展、更好把握國家《十四五規劃綱要》及《粵港澳大灣區發展規劃綱要》機遇，創科用地需求估算由183公頃增至340公頃。
至於如何增加供應，黃偉綸說，現已規劃的中長期供地項目，包括新提出的北部都會區、明日大嶼願景等，共可提供4100公頃地，足夠解決土地短缺，「即使供應估算高於需求估算，但我們要預留緩衝，並為往後新增需求做好準備。」
房屋供應方面，政府已分別覓得約350及170公頃土地，在未來十年興建33萬個公營及10萬個私營房屋單位，計及新提出的北部都會區，估計2031/32年後的下一個十年，整體房屋供應高達56.5萬至68.6萬個。
不過，黃偉綸承認，愈住愈細是社會痛點。被問到會否將提升人均居住面積訂為政策目標，他坦言，短期供應仍有樽頸位，但較長遠規劃會落實，例如仍在規劃的交椅洲人工島。若土地供應能持續高於需求，政府可考慮在之後五年規劃的新項目，按人均居住面積增加10%及20%去規劃，舉例四人公屋單位，可由現時不足400平方呎，增加兩成至近480呎。
至於私營房屋，黃偉綸說，考慮在政府賣地或重建項目，訂立最小面積限制，例如200至210平方呎，強調讓港人「住大啲」並非空談，但需要時間落實。
擬規管私樓面積不少於200呎
運輸及房屋局局長陳帆表示，「住大啲」及「可能住平啲」並非不可能，若日後在北部都會區、交椅洲人工島提供的土地可滿足供應時，有空間調整住房人均面積，相信樓價亦會調節，但中短期仍要追回供應與需求的落差。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺歡迎提升土地需求估算，但認為最新數字仍不足以實現宜居都會願景，人均居住面積即使增至237平方呎，仍落後於新加坡的270平方呎、深圳的300平方呎。北部都會區新增土地僅600公頃，政府應考慮將錦田、林村納入發展，有助增加2400公頃可發展用地。
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