香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）萬科(2202.HK)日前公布2021年上半年業績報告，營業收入同比增長14.2%，但股東應佔利潤卻同比下降11.7%至110.5億元(人民幣，下同)。對於盈利雙位數下降，萬科CEO祝九勝表示，主要是銷售規模增長有限、毛利率下降稍快和轉型業務的效果還沒有真正體現出來。他稱，這幾年萬科的開發業務銷售增速相對都有限，上半年結算收入增長11.9%，增速跟同行相比是比較低的水平。另外，開發業務的利潤率處於下降狀態，與去年同期相比，中期毛利率從稅後的24%降至18%。

對於18%的毛利率有沒有觸底問題，祝九勝稱，「我們是農民，不預測天氣，也沒辦法解讀政策。」短期看很難預測準，整個行業的毛利下降是有目共睹的，萬科全年的壓力還在。至於什麼時候可以回升？他認為從更長遠的角度，行業一定要回到平均的回報水平。當然行業的平均回報水平不等於企業的回報水平，可以推斷的是，誰的精細管理做得好，回報水平就會高一點。執行副總裁、財務負責人韓慧華表示，對萬科自身而言，未來兩年還是有一定的毛利率壓力，當然希望通過自己的努力盡可能減少對業績的影響。

現與恒大沒實質性更多合作

祝九勝強調，行穩致遠是萬科的基調，對於過多地追求規模、速度為導向的線性思維恐怕難以為繼。穩字當頭是萬科當前的應對，不會把規模和速度當成唯一的目標來看待，會在規模和效益之間、短期和長期之間、風險和收益之間進行權衡。

身陷債務危機的恒大(3333.HK)正尋求賣資產。對於與恒大合作，祝九勝指萬科與恒大以往在一些項目層面有過合作，但目前沒有實質性的更多合作。談及泰禾時，他表示，如果對方能符合此前約定的條件，萬科仍然會履約。他還提到，最近一年多與華夏幸福沒有高級層面的合作和談判。