香港文匯報訊 （記者 章蘿蘭 上海報道） 內地一線城市的房地產走勢依然向好。上海社會調查研究中心上財分中心、上海財經大學應用統計研究中心昨日發布「第二季度上海市社會經濟指數系列」，根據最新調查結果，期內上海消費者買房時機指數環比、同比皆上漲，上升幅度分別為7.1點和3.8點，為調查以來最高，但仍然在中性值100點以下。買房時機預期指數錄得87.3點，環比上漲8.7點，同比基本持平。
數據顯示，26.8%的消費者認為當前是購房「好」時機，環比略提高4.7個百分點，同比下降3.3個百分點；認為時機「不好」的則為42.8%，環比下降2.3百分點，同比大幅下降7個百分點。隨着樓市交易回暖，消費者在未來六個月的購買預期也悄然變化，認為時機「好」的消費者為26.7%，相對於上個季度的21.2% 增加了5.5個百分點，同比下降8.5個百分點；認為時機「不好」的消費者為39.4%，環比下降3.1個百分點，同比下降8.7個百分點。
逾26%人認為當前宜購房
課題組總負責人、上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授分析，購房預期與當前購房意願走勢基本相同，說明伴隨着調控政策的持續深入，消費者對樓市的判斷，有相對長期的預期，認為當前和未來一段不宜購房的消費者緩慢減少，反映政府穩預期，加強供需兩端精細調控的做法，得到了市場認可，令消費者購房意願逐步釋放。
本期調查中，46.8%的受訪者認為，房地產市場調控政策有效，環比和同比變化不大；同時，也有22.8%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票，比上季度下降了2.6個百分點，同比下降幅度相當，為2.5個百分點。期內消費者對調控效果的態度，總體來看滿意度略有提升，但基本穩定。
樓市調控滿意度穩中有升
資本市場上，第二季度機構投資者信心指數為125.14點，環比大幅上升11.21點，表明機構投資者對市場的看法較前期樂觀。同時，個人投資者信心指數錄得109.23點，比上季度上升13.48點，同比上升7.89點，指數落入樂觀區域，表明個人投資者信心亦有所增強。
對此，徐國祥教授和統計與管理學院常寧教授分析，隨着內地經濟增速逐步恢復，貨幣政策回歸正常化，流動性管理與金融監管政策相互配合，營造了良好的市場氛圍；加之股市在二季度反彈，兩市交投活躍，融資加速，流動性充裕對於估值起到了良好支撐，A股市場主流指數年內漲幅全部「扭負為正」，基金表現也相當不錯，無論是機構投資者還是個人投資者，均獲得喜人收益，令兩者滿意度明顯提升。
評論