大圍站上蓋項目可說是近年最矚目之鐵路盤。新世界發展去年10月及11月連環推售第1期「柏傲莊I」及第2期「柏傲莊II」，雖然於疫情下開盤，但第1期首輪銷售391伙，收票竟高達2.27萬張，除超額57倍外，更創下1997年後新盤票王，打破2017年荃灣西站全城滙2.25萬票紀錄，絕對是去年疫市奇葩的例子，受市場歡迎程度可見一斑。

去年10月柏傲莊I公布首張價單，涉及180伙，實用面積322至835方呎，提供最高20%折扣優惠，折實平均呎價18,921元，折實價由628.9萬至1,993.7萬元。柏傲莊II首張價單337伙，實用面積介乎264至753方呎，同樣提供20%折扣，折實價介乎572.8萬至1,409.2萬元，折實平均呎價19,838元。

柏傲莊III河景戶供應多

由於大圍站的地理優勢，項目去年幾乎每趟推售均沽清或接近沽清，並吸引了大量投資者入場，好像首輪銷售的391伙，發展商分兩日銷售，首日的大手客時間已沽出232伙或近六成單位，相當誇張。目前首兩期合共2,198伙，已經累售出2,103伙，佔近96%單位。

柏傲莊除了是新盤票王及賣樓王，更創下不少樓價紀錄。其中柏傲莊II的7A座43樓E室開放式單位，實用面積264方呎，成交價755.5萬元，呎價高見28,617元，樓價及呎價同創新界開放式戶型新高紀錄。此外，同樣7A座頂層連天台1房戶，實用面積345方呎，連203方呎天台，去年以1,043萬元沽出，呎價約30,232元，創下新界1房單位呎價新高。

柏傲莊由7座41至50層的住宅組成，全盤一共提供3,090個住宅單位，提供開放式至4房間隔，並分三期推出。當中柏傲莊I由兩座大廈組成，共提供783個單位，實用面積278至1,383方呎；柏傲莊II提供1,415伙，實用面積264至1,322方呎。

而第3期的柏傲莊III提供892伙，有機會於今年推售，估計反應依然踴躍。據目前公布資料，柏傲莊III設有兩座住宅大樓，分別為第1座以及第8座，景觀方面預料望城門河景單位比例更多，位置較前兩期更好，而其中8座屬獨立單邊位置。單位間隔由1房至4房戶型。

雖然今天樓盤極受歡迎，但回顧當年，大圍站的招標過程並非一帆風順。2012年5月港鐵首度曾推出項目招標時，因投資額高昂，單單補地價金額已高達130億元，每呎補價約4,673元，最後只得3個財團入標，並最終流標收場。為免再次流標，2014年9月港鐵重推招標時，補地價金額回落至103.56億元，每呎補價下降至3,832元。

商場最快2023年開幕

項目基座約65萬方呎商場，由港鐵擁有。按港鐵近月公布，商場部分最快2023年開幕，而根據樓書，柏傲莊I及II，分別預計最快在2022年9月底及11月底落成，意味項目落成後的短期內即可享用到商場設施。而即使商場屆時來不及啟用，由於大圍站附近一帶發展成熟，街舖及小商場林立，有大量民生商舖，生活所需一應俱全。