（香港文匯網記者毛麗娟）8月22日，萬科發布半年報，上半年實現營收1053億，銷售收入近700億，高質量交付超4.5萬套，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超9成，完成大宗交易簽約金額超60億，盤活存量資源回款近60億，2023年以來累計盤活可售貨值近800億。同時，上半年萬科經營服務業務全口徑收入284億，經營效益保持行業前列。自身努力的同時，萬科也獲得大股東及各方的大力支持，截至目前，萬科已如期完成243.9億公開債償還，2027年之前已無境外公開債到期。
分析人士指出，自年初充實管理力量以來，在大股東等各方的大力支持下，萬科通過全力銷售回款、積極盤活存量、經營服務業務持續領跑、降本增效等舉措，保障了隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。難能可貴的是，萬科始終堅持在發展中化解風險，與大股東積極探索多元場景、多業態複合的融合發展，雙方攜手上線的全球首例「機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨」成功「出圈」，引發市場廣泛關注。
上述人士認為，萬科突出的產品能力、覆蓋客戶全生命周期和多生活場景的服務能力，以及長期持續投入的科技應用能力，使其仍保持了面向行業新發展階段的核心競爭力。相信以時間換空間，萬科有望逐步走出低谷、重回健康軌道。
有序化解風險 多舉措強化降本增效
今年上半年，萬科落實主體責任，妥善解決到期債務，上半年公開債全部如期兌付。面向下半年，萬科管理層在投資者交流中表示，在政策端的引領，金融機構的支持，國資大股東的力挺，合作夥伴的助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力應對挑戰，全力以赴爭取妥善化解到期債務。
有序化解風險的同時，萬科多舉措強化降本增效。上半年開發業務通過精益管控、全民營銷等方式，實現管理費用和營銷費用的雙下降。經營服務業務則通過精細化管理、科技賦能等，進一步挖掘經營潛力，截至上半年，萬物雲、長租公寓、商業業務和萬緯物流均實現行政開支等費用的下降。
迭代「三好」住宅產品標準 存量盤活新增產能近百億
上半年，萬科響應住建部關於「好房子」的要求，不斷迭代自身「三好」住宅產品標準，獲得市場積極反饋。萬科融合過往技術積澱，整合形成24項產品標準及約520項設計要求與技術措施，在全國多個項目中推進好房子標準落地，上海理想之地作為萬科未來城市的首發項目，已成功入選住房和城鄉建設部全國首批好社區案例及上海市首批好房子案例。好房子帶來好銷售，1-6月萬科多地項目熱銷，其中成都、溫州、天津等盤活項目首開去化率超90%，廣州理想花地獲廣州主城區銷售套數和金額雙第一。上半年，萬科交付房屋超4.5萬套，超50個項目實現「交付即交證」，並持續提升施工透明度，主動邀請近1.6萬戶業主走進項目現場，並讓業主通過手機也能實時查看施工細節。
做好銷售與交付的基礎上，萬科堅持「存量資源盤活為主導、精準投資為補充」的投資策略，積極補充優質產能。藉助各類支持性政策，萬科形成了存量盤活的系統性打法，上半年通過存量盤活優化和新增產能近百億，盤活回款近60億，2023年以來已盤活貨值約785億，累計實現新增銷售超200億。自2022年以來，萬科所有新項目均納入全周期投後管理，新項目投資兌現度達85%。
改革化險穩步推進的同時，萬科也積極加強與大股東深鐵集團的融合發展，因地制宜打造新質生產力。今年6月年度股東會上，萬科管理層表示，將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發展，發揮好雙方資源稟賦，形成多元場景、多業態複合的城市服務新生態。事實上，4月萬科旗下長租公寓品牌泊寓已與深圳地鐵置業集團簽署深鐵項目租賃運營合作框架協議，進一步深化在住房租賃領域的融合發展。
評論