內地生租樓潮提早至6月 租金升幅約6%至8%
香港積極建設為國際教育樞紐，不僅爭取更多高才來港深造，亦努力向全球推廣以吸引更多青年來港升讀大學，有利於帶動本港的住屋需求。2024/25學年非本地大學生比例放寬至40%，這一舉措加強香港國際高等教育樞紐地位。鑑於本地大學宿位持續不足，特區政府上月提出放寬商廈及酒店改裝作學生宿舍的先導計劃，該計劃於本月中接受申請，但改裝需時未必能趕及本學年應用。隨着來港就讀大學生數量大幅上升，加上各類專才持續來港，暑假租務旺季提早出現，在諸多利好因素帶動下，下半年私宅租金有望破頂。
●香港文匯報記者 梁悅琴
美聯物業住宅部行政總裁布少明向香港文匯報記者表示，由於本學年的非本地學生數目上升，租務旺季提早至6月出現。據美聯「租金走勢圖」，6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.3元，按月上升約0.52%，連升5個月，升幅為5個月最大，呎租創近6年新高，並進一步直逼2019年7月紀錄高位，僅相差不足0.1%。他相信，7至8月是租務高峰期，估計單是7至8月租金升幅料達2%至3%，尤以鄰近大學區如西營盤、紅磡、沙田、大埔、將軍澳一帶屋苑的租務最受惠，全年整體租金升幅約6%至8%，下半年私宅租金有望破頂。
將軍澳區6月租賃成交急升55%
臨近暑假，有內地生怕遲租會貴，部分新學年將來港升學的內地生已提早部署到香港租樓，帶旺租務成交，亦有業主伺機加租。中原地產關偉豪表示，不少內地生提前預約睇樓作好準備，令將軍澳區6月租賃成交量高達620宗，按月急升55%，更創本年按月新高。其中新都城2期第2座高層B室，實用面積363平方呎，兩房間隔，以月租1.68萬元租出，呎租46元。新租客為2位內地大學生，睇樓後見單位家電齊全即場決定承租，更一次過付一年租金201,600元。
美聯物業楊浩然表示，大埔天鑽8座低層H室，實用面積525方呎，兩房戶。據悉，單位原以月租1.9萬元放租，獲內地生洽租後，業主加價1,000元至月租2萬元，並要求租客以年繳形式繳付24萬元，呎價約38元。
內地生零議價預付一年租金租樓
同區大埔白石角University Hill 第3座中層B6室，實用面積412平方呎，兩房間隔，中原地產趙愛蓮表示，兩名內地女學生將於中大升學，見屋苑位置方便，單位亦包括發展商提供之傢具，可省卻一筆入伙費用，議價後以月租1.75萬元承租，呎租約42.5元，並以先付一年租金方式租入單位自住。
中原地產賴作智指出，粉嶺名都第7座中層E室，實用面積399平方呎，兩房間隔，叫價約14,000元，最終零議價租出，呎租35.1元。新租客為一名來自北京的內地研究生，新學年將於中文大學升學，怕8月來港租樓時較少租盤選擇，亦怕遲租會貴，特意與家人提早來港租樓，見單位位置方便、間隔合用，沒議價即決定以先付一年租金方式租入單位自住，方便上學。
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