（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）中國經濟穩定增長，延續向新向好態勢，市場層面亦顯示出愈來愈多積極跡象。最新數據表明，今年AI在中國的迅速應用，不但成為全球科技領域的焦點，亦推升科技與高端製造業租賃需求，令到上海產業園區辦公樓市場表現活躍。業內人士預計，高端製造業在技術升級與智能化轉型的助力下，對高質量且功能完善的辦公空間也將產生更大需求。
全球性地產服務和投資公司CBRE世邦魏理仕最新發布《2025年上半年上海房地產市場回顧》顯示，上半年上海經濟結構持續優化，創新動能不斷增強。辦公樓市場需求小幅回暖，金融、消費品製造業與科技行業表現突出，倉儲物流市場無懼關稅波動，迎來需求復甦，商務園區辦公樓市場科技與高端製造業需求穩健。
據該機構統計，2025年上半年，上海產業園區市場新增五個供應，分布在張江、浦江、漕河涇與市北，合計新增面積合計419,592平方米。期內凈吸納量為159,886平方米，環同比均呈現溫和增長趨勢。在行業需求方面，TMT行業以41%的比重佔租賃需求首位，其中ABCD信息技術（四種前沿信息技術的統稱，即人工智能、區塊鏈、雲計算和大數據）特別活躍，同時AI賦能半導體行業，推動智能製造的發展，帶來上下游企業的擴張，再者AI與BI深度結合，帶動更多軟件開發企業的搬遷。
其次是汽車製造佔比17%，除了新能源汽車的積極拓址，也看到傳統製造加大研發投入，如江淮汽車在金橋設立設計研發中心，江淮汽車是蔚來的代工工廠，現與華為合作研發製造高端新能源汽車。消費品製造業以12%的佔比位列第三，主要趨勢為快銷品、紡織與美妝企業的搬遷。
「總體來看，上半年TMT及高端製造業的需求顯現出良好的發展勢頭，這表明在技術持續演進的背景下，新舊行業的活力交織，為市場注入了新的需求，」世邦魏理仕華東區顧問及交易服務部商務園區負責人馬振龍分析。
馬振龍預計，未來六個月，上海市場將迎來約83萬平方米的新供應，主要集中在張江、金橋、南大和青浦等區域。「雖然新增供應或對租賃市場帶來一定壓力，但今年中國AI技術的迅速應用，已成為全球科技領域的焦點，不僅加速了科技行業的迭代，也為園區市場創造了新的需求，」他判斷，高端製造業在技術升級與智能化轉型的推動下，對高質量且功能完善的辦公空間也將產生更大的需求。
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