（香港文匯網記者 盧靜怡 廣州報道）27日，廣州市政府辦公廳發布關於「進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施」的通知，官方宣布即日起將優化調整限購政策，在限購區域範圍內購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不納入限購範圍。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴本網記者，結合日前央行宣布推出港澳居民購買大灣區房產結算支付便利化業務指引，廣州放開大戶型的限購，可以將剛需、改善新房和二手房、多套房的需求聯動起來。對於香港居民到內地置業會有較大的吸引力。
繼去年打響一線城市放寬限購第一槍後，2024年廣州樓市調控政策優化再次率先走出第一步。對此，李宇嘉分析稱，廣州是四大一線城市中樓市鬆綁壓力最小的一個。加上廣州作為省會城市，需要上交國家和省的財政收入，而省裏用廣州交上來的財政收入支援粵東西北地區，這使得廣州的財政壓力相對於北上深要大，對房地產的依賴度相對較高。
數據顯示，2023年，廣州12個月新房銷售價格同比連跌12個月，最大的降幅也出現在12月，同比下降3%。國家統計局在本月中旬發布的房價數據顯示，廣州房價依然處於下行通道，2023年12月環比、同比分別下降1%、3%。李宇嘉認為，從房價跌幅來看，廣州的新房和二手房價格跌幅排在熱點城市的前面，甚至進入了前十。房價下跌壓力大導致居民買房動力和預期減弱，商品房銷售明顯下滑。
「放開大戶型的限購主要是針對中心區的改善型住房，因為廣州新房交易面積已經在110平米左右，平均每戶新房面積更大。」李宇嘉分析，以天河區為例，天河區現在銷售的新房較多，戶均銷售面積是130平米，大戶型的購置需要富裕人群支撐。對於富裕人群來講，他們有能力購買這類房子，但在限購政策上需要放鬆才能購買。
李宇嘉表示，廣州放開大戶型的限購，可以將剛需、改善新房和二手房、多套房的需求聯動起來。這對於香港居民到內地置業會有較大影響。「因為香港居民看重配套成熟的大戶型住宅，這種住宅在廣州中心區可能更多。」不過，李宇嘉又指出，新政策應該不會刺激港人在穗購買多套房產。他表示，粵港澳大灣區現時規定港澳居民可以在大灣區九個城市的任何一個城市買一套住房，並不限購。所以有購房意欲的港澳居民在中心區買房的概率更高。這次政策對港澳居民買第二套的可能性影響不大。「因為原來就可以買第一套，但買第二套的可能性也不算特別大。而且根據市場反響，港澳居民更願意在深圳、珠海等城市購房。」
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