（香港文匯網記者 章蘿蘭）戴德梁行今日（4日）在滬發布最新報告指，2023年上海地產大宗交易市場交投情緒活躍，期內共錄得115宗、合計806億元（人民幣，下同）成交，成交總額同比下降8.9%，但降幅有所收窄，成交宗數則創下五年新高。其中，投資型買家頻頻出手，抄底上海核心物業。
戴德梁行華東區資本市場部聯席主管、執行董事蔡峰表示，2023年投資型買家繼續主導市場，全年成交佔比達79%，且以個人投資者和機構為主，公寓住宅及辦公/產業園備受關注。自用型買家2023年共成交50單，約76%為辦公/研發辦公資產，青睞一線江景或重點核心區，總價多控制在10億以內。值得一提的是，國企買家，尤其是外地國企買家，近兩年市場佔有率逐步攀升，從產業聯動角度出發、青睞產業園及大虹橋區域辦公樓。
具體看，2023年上海辦公/研發辦公成交總額達281億，佔比35%；公寓/住宅緊隨其後，以131億、16%的佔比居於第二；得益於太古地產斥資97億購買前灘及洋涇地塊，綜合類業態成交佔比升至第三；酒店亦為重要亮點，四季度有黃浦綠地萬豪、外灘萬達瑞華、華僑城寶格麗酒店等酒店成交，將該類別佔比拉升至11%。
蔡峰預計，2024年買家將繼續瞄準「撿漏」機會，推升市場活躍度，而在房地產行業資金緊張的挑戰下，料有更多核心商圈優質資產放售。內資買家或持續主導大宗交易市場，外資買家上半年料持觀望態度、下半年待美聯儲降息後逐步回歸。
寫字樓市場方面，據戴行統計，2023年上海寫字樓市場供應井噴，存量繼續攀高，全年入市辦公建築規模達155萬平方米，並以凈吸納量39萬平方米收官，環比2022年下滑38%；甲級寫字樓空置率21.8%，比2022年上升5.1%，其中核心及新興商圈空置率分別為15.2%和28.9%；同時甲級寫字樓租金有所下滑，至四季度平均租金7.87元/平方米/天，同比下滑3.3%。
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