（香港文匯網記者 盧靜怡）內地樓市利好政策不斷，今日（30日），首個一線城市打出了「認房不認貸」的「第一槍」。廣州市人民政府官網今日正式公開《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。根據《通知》內容，廣州執行「認房不認貸」之後，只要購房者在廣州名下無房，不管有沒有貸款記錄，都可以按照首套房認定。以此推論，假設購房者所購買的是普通住宅，首付比例將從4成降低至3成。專家認為，該政策短期內應該難以扭轉樓市冷淡的整體局面，但預計成交量將出現明顯上漲，這波交投熱將利好「金九銀十」的樓市。
廣州「認房不認貸」政策一出，當地樓市從業者朋友圈一片歡騰。「廣州落地『認房不認貸』的政策，是過去三年以來廣州第一個支持樓市的政策，所以本地從業者都十分興奮！」廣州地產經濟學家鄧浩志告訴記者，自2020年樓市過熱後，但廣州凡與涉樓市的政策都與「調控」、「打壓」有關。他認為，政策會對廣州本地樓市有正面影響。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次廣州打響了全國一線城市「認房不認貸」的第一槍，也是一線城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。這也會促使其他三個一線城市近期加快政策出台，以更好落實「認房不認貸」的政策內容。同時，這說明一線城市政策放鬆是必然的，也對於全國市場有非常好的預期引導作用。
廣州之所以成為一線城市中最先落地「認房不認貸」政策的城市，或與其樓市近期銷售冷淡局面有關。國家統計局最新數據顯示，今年7月，廣州的二手房價格環比下降了1%，在一線城市中降幅居首。據克而瑞統計的更詳細數據指出，今年7月，廣州商品房合計供應54.69萬平方米，環比下降39%，同比下降40%；網簽成交75.83萬平方米，環比下降29.9%，同比下降15.9%。
記者了解到，目前按廣州購房政策，購房者首套房是3成首付，其餘7成可以做按揭。現時廣州房貸利率比較低，廣州目前大多數銀行的房貸利率大概在年利息4.2%左右。如果二套房貸款，利率就在4.8%到5.0%之間。「一二套房之間首付比例、利率相差很大。『認房又認貸』時期，只要有買房記錄，即使那套房子已經出售，仍需要按二套房的首付比例和利息計算，買房上車門檻高很多。新政策釋放了這部分買家的需求。」
廣州中原項目部總經理黃韜認為，新政策對於有「賣一買一」需求的購房者非常有效，能改善廣州本地樓市目前慘淡的成交的局面。他預計會有比較明顯的交易量增長，幅度或達到20%以上，對於即將到來的樓市「金九銀十」帶來利好，這波行情預計持續到10月份。
儘管如此，黃韜認為，樓市成交量增加，成交價格則仍然存在保持平穩或繼續走低的可能。他建議開發商和二手業主應該趁着這波行情盡快賣房、盡快促銷以及盡快置換物業。鄧浩志也表示：「廣州乃至全國樓市經歷了較長時間的低迷，現在樓市庫存比較高，即使成交量上去了，目前樓市仍然是以穩為主。等去庫存一段時間後才合適討論樓價會否上漲。」
至於未來會否有更多樓市「辣招」出台？鄧浩志認為短期內樓市政策應該不會有更多新動態。「其實從去年到今年年中，已經先後有不同管理層講話支持房地產政策，但目前已出台的都是比較輕量的措施，這次『認房不認貸』屬於難得能在一線城市落地的政策，估計短期內難有更重磅的利好消息出台。」他說，政策出台後，其他一線城市應該會有一個觀察期，看政策是否湊效再出台下一階段的措施。
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