國民經濟恢復向好　上海地產投資市場境外投資者活躍度明顯提升

（香港文匯網記者 章蘿蘭 上海報道）上半年國民經濟恢復向好，中國市場對境外投資者的吸引力也顯著提升。第一太平戴維斯中國區市場研究部主管、高級董事簡可透露，二季度以來，上海房地產投資市場上，境外投資者活躍度明顯有所提升，季內近一半的交易有外資參與，交易集中在生物醫藥及租賃公寓。

據統計，第二季度上海投資市場共完成12筆大宗成交，合計成交金額達49.6億元（人民幣，下同），同比下降59%。期內服務式公寓錄得5筆大宗交易，成交總額達16.3億元，首次成為交易總額最高的細分賽道。

值得注意的是，二季度上海房地產投資市場上，境外投資者活躍度明顯提升，近一半的交易有外資參與。簡可分析，上海作為中國經濟總量最大的城市和最具活力的商業中心，對投資者依然充滿吸引力。

具體來看，辦公資產價格在經歷了理性調整後，上海甲級寫字樓收益率在2023年第二季度達到4.75%。第一太平戴維斯預計，甲級寫字樓收益率料在未來幾個季度進一步上升，因無法再融資或迫使業主加速出售資產。同時，傳統工業項目持續新增供應及較低收益率，令到投資者開始尋求如生物醫藥、冷鏈等一些更為小眾的資產類型。

而在上海物流市場的新增租戶方面，冷鏈物流及雲倉確實表現活躍。簡可提到，2023年上半年，上海以餐飲品類為首的消費業態率先復甦，零售市場活躍度逐步回暖，消費相關的生活物流需求預計在下半年將繼續抬升，為物流倉儲市場帶來新增租賃需求。