香港文匯報報道，新加坡城市土地學會（ULI）昨日發布《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》，顯示新加坡私人住宅的價格和租金已超越香港，在亞太45個主要城市中位居榜首。分析認為新加坡家庭較為富裕，配合政府的組屋政策，當地居民購買組屋置業仍處於可負擔範圍。不過私人住宅價格和租金水平居高不下，或會影響海外投資興趣，以及外籍人士赴新加坡工作生活的意願。
這份報告研究包括新加坡、中國、澳洲、日本和韓國等亞太區8個國家和地區的45個主要城市。報告顯示，新加坡私人住宅的中位價格現時高達120萬美元（約940萬港元），超出香港的116萬美元（約908萬港元），以及澳洲悉尼的98萬美元（約767萬港元）。報告還指出單在去年，新加坡私人住宅價格中位數便上漲約8%，香港則受防疫措施等影響，私人住宅價格中位數下跌約9%。
每平方米樓價計算香港仍最貴
按照每平方米樓價計算，香港的私人住宅價格仍是亞太地區之最。按照去年統計，香港私人住宅平均每平方米價格為19,768美元（約15.5萬港元），相當於呎價1,836美元（約1.4萬港元），緊隨其後的深圳和新加坡，私人住宅每平方米價格分別為10,876美元（約8.5萬港元）和10,715美元（約8.4萬港元）。
至於租金水平，新加坡私人住宅的每月租金中位數已升至2,596美元（約2萬港元），較香港的1,686美元（約1.3萬港元）高出53%，更遠遠超過東京的602美元（約4,715港元）和首爾的689美元（約5,396港元）。統計也指出在去年一年間，新加坡的每月租金中位數增幅達29.7%。
組屋易負擔 民眾多擁自購住宅
ULI指出，新加坡建屋發展局（HDB）轉售組屋的價格中位數去年上漲7.9%，從37.9萬美元（約297萬港元）增至40.9萬美元（約320萬港元）。不過在亞太地區，新加坡的組屋以及澳洲布里斯班的住宅，仍是最容易負擔的住宅。
報告認為，由於新加坡的組屋更易負擔，使當地民眾擁有自購住宅比例近90%，是調查涵蓋的所有城市中最高。相較而言，香港、上海、東京和首爾等城市的居民擁屋比率偏低，說明當地樓價整體偏高、大型城市的人口流動性也更強。不過報告也提醒綜合而言，新加坡購置私人住宅的負擔比例目前為13.7，超出可負擔分界線，處於無法負擔範圍。
ULI稱，近期新加坡組屋建設速度放緩、移民人數激增、出租物業數量有限，都會促使樓價及租金水平上漲，樓市升溫問題料短期內難以解決。不過新加坡的私人住宅租戶收入水平，多數高於新加坡家庭收入中位數，估計租金佔租戶每月收入比例會相對偏低。
私樓轉售量下跌 價格卻續升
新加坡樓市仍未降溫，當地上月私人住宅轉售量下跌，價格卻持續攀升。房地產網站「99.co」和新加坡房地產聯合交易網SRX昨日發布的預估數據顯示，當地「非有地私宅」（即所有者並不擁有土地所有權的房屋）轉售價按年增幅達 8.7%，按月增幅亦有 1.2%，所有地區轉售價均上漲，整體轉售量卻按年下跌 17.9%，按月跌幅更達29.7%。
依照地區分布，新加坡上月位於其他中央區（RCR）的中等檔次私宅，轉售漲價按年幅度最大，達到 9.9%；中央區以外（OCR）的私宅轉售價也上升9.5%，核心中央區（CCR）漲勢趨緩，漲幅約 3.8%。在非有地私宅中，以高檔私宅為主的 CCR私宅租金按月增幅達 6.4%；RCR和OCR 的私宅租金也分別按月上升6.2%和6.1%。
統計顯示截至今年第一季，新加坡租樓市場成交量已連續兩季下跌，按年跌幅達 11.7%，是過去 6 年來新低。分析認為儘管後疫情時代國際旅遊逐漸恢復，但新加坡私人住宅租金高企，引發許多外籍租戶不滿，成交量自然下滑。許多租戶為尋求租金更低的住宅，主動搬至距離市區較遠的地點。
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