（香港文匯網記者 毛麗娟）作為房地產市場健康發展中的重要一環，中國房地產投資信託基金的發展近年受到國家政策的大力支持。近日，招商局商業房地產信託基金（以下簡稱「招商房托」）與北大光華管理學院調研專題會在蛇口太子廣場召開。招商房託管理層透露，看好大灣區發展給房地產信託基金帶來的機遇，依託招商局的海量存量資產，招商房托未來將選擇更多優質資產注入。
招商局商業房托基金於2019年12月10日實現在香港聯合交易所上市，成為在港上市的11隻REITs中唯一一隻央企在港上市的房地產信託基金。作為央企首隻REITs，招商房托是由招商蛇口控股擔任發起人，初始物業資產組合由位於深圳蛇口的五處優質商業物業組成，分別是甲級寫字樓新時代廣場、購物中心花園城，以及科技大廈、科技大廈二期、數碼大廈3處寫字樓綜合體，它們均位於招商蛇口的大本營——深圳蛇口。深圳作為粵港澳大灣區戰略發展的核心引擎城市，區位條件優越，產業基礎紮實，能為五項物業帶來巨大的未來發展潛力。
在2020年這一極為特殊的一年，招商房托的業績表現及改造方案經受疫情考驗，公司2020年年度業績公告顯示，公司總體資產估值逆市攀升，從2019年末的66.09億元人民幣升至2020年末的66.44億元人民幣，上升3,500萬元。2020年全年，房托實現收益總額為人民幣3.7億元，連同每基金單位中期分派8.09港仙，報告年度的每基金單位分派總額為23.60港仙，按2020年12月31日基金單位收市價2.45港元計算，分派收益率為9.6%，並保持100%的分派比率。
去年，招商房托成功吸引到大型戰略租戶進駐，通過租戶在項目內部騰挪及調整租戶結構，2020年租金單價基本與2019年租金單價持平；物業組合的整體出租率在動盪的市場經濟環境下抗震較強，2020年維持在84.3%，2019年則為88%。隨着宏觀經濟形勢的逐漸回暖，可以預見出租率和出租單價會隨之上揚，在未來可以創造更優異的業績。
招商蛇口資管中心總經理餘志良介紹，今年，招商房托預計將總共投入3.99億元，並在2021年完成四家寫字樓的室內裝修工程。這些項目所在地區位置優越，交通便利，預計2022年開通的深圳地鐵12號線將進一步增強區位優勢。目前，這五個物業可租賃總面積為25萬平方米，資產評估價值為66.44億元人民幣。
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