樓價跌 租金回報率升至6個月高
香港文匯報訊（記者 黎梓田）租賃旺市持續，在用家需求支持下，租金穩步向上，但同期樓價調整回軟，推升租金回報率。中原地產發表報告指出，2023年6月CRI回報率最新報2.62%，創6個月新高，按月上升0.02個百分點。該行表示，CRI回報率繼續從後追趕H按息的升勢，第三季回報率目標2.7%，有望重上2019年2月時水平。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年第二季CRI較第一季升2.52%，惟CCI（中原城市指數）跌1.15%，以致CRI回報率連升3個月共0.09個百分點。第三季回報率目標2.7%，有望重上2019年2月時水平。
中原表示，2023年6月H按息為3.5%，同期租金回報率低H按息0.88厘。CRI回報率繼續從後追趕H按息的升勢。自2022年9月起，H按息已經連續10個月高於回報率。
6月份CRI Mass回報率報2.74%，按月升0.04個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.71%，按月升0.03個百分點。CRI Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升3個月，同樣累升0.10個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.20%，按月跌0.02個百分點，連升2個月後回軟。
九龍新界東回報率連升3個月
四區方面，港島CRI Mass回報率報2.66%，按月微跌0.01個百分點。九龍CRI Mass回報率報2.72%，按月升0.02個百分點。新界東CRI Mass回報率報2.83%，按月升0.09個百分點。新界西CRI Mass回報率報2.79%，按月升0.07個百分點。九龍及新界東回報率齊升3個月，新界西回報率反覆上升，而港島回報率連升2個月後回軟。
荃威花園最值租 回報率3.57%
在138個成份屋苑中，6月份租金回報達3厘以上的屋苑有19個。回報較高的成份屋苑計，港島方面，嘉薈軒3.2%、嘉輝花園3.2%、碧瑤灣3.03%。九龍方面，得寶花園3.5%、黃埔新邨3.39%、美孚新邨3.2%。新界東方面，河畔花園3.44%、富豪花園3.33%、沙田第一城3.2%。新界西方面，荃威花園3.57%、青怡花園3.26%、美景花園3.17%。
主要屋苑回報方面，康怡花園2.78%，太古城2.68%，海怡半島2.59%，新都城2.99%，麗港城2.76%，黃埔花園2.68%，新港城2.99%，嵐山2.79%，嘉湖山莊2.75%，Yoho Town 2.42%。
