潤地冀商業物業盈利貢獻佔半
華潤置地（01109）聯合旗下華潤萬象生活（01209）於深圳萬象天地舉行媒體反向路演活動，華潤置地首席財務官郭世清表示，行業表現不佳，令公司估值偏低，相信隨着疫情影響消退，市場將會出現好轉。他又稱，希望未來購物中心、酒店、寫字樓等業務利潤佔比超過50%。\大公報記者 蔣去悄 深圳報道
「我自己認為（華潤置地）估值還是偏低了」，郭世清表示，華潤置地去年經營狀況保持穩健，惟受行業景氣度拖累，業績並未錄得大幅增長。他續稱，年初至今的經營情況極好，截至4月底公司累計合同銷售金額約1120.3億元人民幣，按年大漲83.6%，相信將是公司成立以來最好的一個上半年。
萬象天地估值被低估
以被資本市場低估的深圳萬象天地為例，今年春節該購物中心客流按年增長23%，較2021年同期上漲超過24%，與2019年疫情爆發前基本持平；今年五一節假日客流量則按年增加16%，較2019年大漲逾40%。郭世清指出，市場並未準確評估持有物業價值，認為其重資本、高風險，且在去年疫情衝擊下經營前景不理想，令包括深圳萬象天地在內的優質持有物業被低估。
疫情並非深圳萬象天地面臨的首次衝擊。郭世清提到，早在2015年電商行業崛起時，便有業內人士擔憂線下購物中心經營前景，「可事實上，這麼多年看來，電商對於購物中心的影響是完全可控的」，整個萬象天地的零售額及租金增長勢頭良好，足見其價值被資本市場低估。
郭世清看好前述物業前景，希望包括購物中心、寫字樓、酒店、長租公寓、物業收益在內的經常性收益能提供50%以上的利潤。
內房行業分化是必然趨勢
而值得一提的是，記者本次到訪深圳萬象天地，即便是工作日下午也能見到不少人流，可見其具備充足韌性。
至於內房板塊情況，郭世清表示，本月市場發生巨大變化，在市場兩極分化影響下，地段較差的項目下滑十分明顯。
他認為，保持良好的存貨結構將有助房企抵禦風險，但如果主要存貨位於三、四線城市或主要城市市郊，則經營壓力會非常大。
郭世清續稱，行業分化是市場發展的必然，但投資者無需悲觀，因為市場規模依舊龐大，儘管行業可能難以回到巔峰期。
財務穩健 無觸及 「三條紅線」
不過郭世清相信，華潤置地商業模式穩健，完全可以承受市場考驗，「相較行業整體情況，我們的經營狀況還算可以」，不過由於公司被低估，因此壓力也不小。他續稱，華潤置地財務狀況十分健康，並未觸碰到旨在降低房企負債情況的「三條紅線」。
