留意細節/凶宅毗鄰戶有折讓 大膽客執平貨
凶宅同層、樓上或樓下單位，普遍比市價有一定折讓，經常吸引膽大買家執平貨。不過，業界人士提醒，買凶宅鄰近物業未必可以獲批正常按揭，若事故單位曾發生轟動案件，「極凶」命案將牽連周邊單位估值，買家隨時要一筆過付款入市。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，凶宅鄰近單位能否正常承造按揭，需要視乎事故的嚴重程度而定，如曾經發生轟動命案的凶宅，被新聞界廣泛報道，不但涉事單位難以申請按揭，連周邊的物業也會受到牽連。因此，準買家購入單位之前，應該先了解物業的同層、樓上或樓下單位是否曾經發生命案，以免影響按揭的審批。
例如1988年發生的鰂魚涌康怡花園烹夫案，事故單位為D座低層12室，《大公報》參考恒生銀行估價系統，發生事故單位、樓上及樓下，以及同層合共10個單位均未能提供估值。
專家：買入前先查估價
事實上，只要單位內發生非自然死亡事件，例如自殺、謀殺或意外導致死亡，便會被列為凶宅類別。曹德明表示，若單位內的住戶是年老或因病自然身故，部分銀行不會納入凶宅類別。
大眾普遍對凶宅較為抗拒，轉售較困難，銀行對物業的估價一般會有折讓，批出的按揭成數及還款年期也較嚴謹，甚至不會批出按揭。因此，曹德明建議準買家選購凶宅或鄰近物業之前，先向多間銀行作出估價諮詢。
他提醒，買入凶宅或其周邊物業，即使獲批按揭，也有機會估價不足，估價行主要參考案件兇猛程度、發生事故的年份，以及曾否成功轉售等因素去釐定單位估值，並沒有絕對的八折或九折。
