板塊透視 內房股/置業剛需回暖 一線城銷售返疫前 樓市現復甦訊息 內房股見曙光
隨着防疫政策放寬，及一系列支持樓市、推動經濟政策出台，中國經濟今年明顯復甦，房地產銷售亦逐步見曙光，3月中國30個大中城市成交面積，同比大幅增長44%、環比增幅亦達46%，增幅較2月分別擴大12個百分點及17個百分點，成交面積接近2019年同期，樓市似乎開始步入復甦。\大公報記者 趙建強
若分城市看，房地產銷售分化更為顯著，湘財證券分析師張智瓏指出，3月一手成交中，一、二線城市已超過市場較熱的2019年和2021年同期，而三線城市由於去年基數較低，雖然數字上增長比率較高，但實際銷售仍低於2019年和2021年同期，但亦恢復至2018年水平。
碧桂園擬增一二線城土儲
事實上，房企深明一、二線城市未來對發展的重要性，如過去以三、四線城市發展為主的碧桂園（02007）表示，未來幾年將會把一、二線城市土儲佔比提高到50%以上。碧桂園常務副總裁程光煜稱，目前集團土儲貨值約9500億元（人民幣，下同），其中40%位於一、二線城市，集團去年新購土儲中，約70%來自一、二線，希望短期內將一二線城市土儲佔比提升到50%。
若從更能反映市場熱度的去化率看，克而瑞公布的3月20個重點城市平均開盤去化率為46%，與上月基本持平，但分化仍較明顯。一線及熱點城市（上海、成都、杭州）去化率保持在70%以上，剛性和改善需求仍然較多；部分二線城市（南京、蘇州、武漢、寧波）去化率下降，除蘇州外均不到50%。張智瓏稱，由此可見，目前新房市場熱度分化較明顯，預計隨着供應增加，傳統熱點城市銷售復甦還將持續，但三四線城市復甦情況有待觀察。
具財力買地房企看高一線
不少主要房企銷售均以一、二線及熱點城市為主，因此根據克而瑞公布的3月首100房企實現銷售操盤金額高達6609億元，單月環比增長42%、同比增長29%。而今年首季實現銷售操盤金額亦高達1.48萬億元，同比增長3.1%，表現明顯優於1月至2月的同比下降11.6%。
張智瓏相信，3月銷售增加，與前期積壓的剛性及改善需求得到釋放有關，但目前樓市復甦分化明顯，尤其是反映在新開盤去化率上，一線及熱點城市保持高去化，能級較低的城市受供應增加影響去化率有所下降，因此市場熱度持續性還需觀察，居民收入恢復情況及購房意願仍是主要影響因素。他建議，現階段可以關注拿地投資能力強、城市布局優異的房企，維持行業「增持」評級。
