降印花稅顯效 二手樓價創廿周高
特區政府擴闊從價印花稅稅階，減輕首置人士負擔，對樓市影響立竿見影，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報166.81點，按周升1.35%，創20周新高。二手指數已連升四周，累計上漲4.26%，為2021年6月以來最長升浪。/大公報記者 林惠芳
由業界編製、反映主要屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報166.81點，按周升1.35%，為2022年10月下旬後新高，對比去年12月低位累計反彈約6.7%。
本周指數主要反映今年2月20日至26日市況，即財政預算案公布當周，受惠於特區政府下調從價印花稅稅階，加上全面通關復常效應，用家積極加快入市，二手樓價成功尋底反彈，中小型單位指數按周升1.09%，連升四周共4.11%，較去年12月低位回升7.2%。反映豪宅屋苑的大型單位指數追落後，按周升2.56%，升幅為2021年4月以來最大，連升四周共4.97%，對比今年1月低位反彈約5.4%。
港島指數低位彈近一成
按地區劃分，本周四區樓價齊升，新界東二手樓價指數升勢突出，最新報179.65點，創20周新高，按周升1.74%，升幅是5周以來最大，指數已連升七周共漲6.81%，為2018年7月之後的最長升浪。新界東個別成份屋苑呎價呈報復式反彈，馬鞍山海柏花園最新調整呎價報16804元，按月急升逾10%；大圍名城最新調整呎價報17434元，按月升逾8%。
不乏上車盤選擇的新界西，同樣受惠於首置印花稅下調，該指數最新報153.18點，創17周新高，按周升1.26%，連升二周共1.97%。至於港島及九龍二手指數，分別按周升1.59%及0.36%。值得留意的是，港島二手指數於去年12月低見155.6點，現較低位已回升逾9%，升幅跑贏四大區。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL指數短期目標為170點，料復活節前後可達，與目前僅相差約1.9%。至於美國硅谷銀行倒閉，以及本地大型銀行相繼調低二手拆息按揭封頂息率，對香港樓價的影響將會在4月上旬公布的CCL才開始反映。
新盤搶客 二手周末預約睇樓量減12%
不過，小業主趁樓市氣氛回暖反價，加上多個全新盤陸續登場，令個別準買家轉投一手市場。中原地產統計，十大屋苑本周末睇樓量錄得521組預約，按周下跌12.1%，為過去2個月跌幅最大。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周有兩大新盤相繼開價，而且以成本價及震撼價推出，成功搶盡市場焦點，二手交投難免受壓，料市場購買力短期內傾向一手市場。
