何文田瑜一首批50伙 入場費787萬
鐵路盤項目闊別市場九個月後，終於重現。全城關注的華懋旗下何文田站上蓋瑜一，第1B期價單昨日新鮮出爐，首批50伙，折實入場費近787萬元，折實平均呎價24838元，屬貼市價，周五收票月內開賣。瑜一屋苑平台未來設有可直達何文田站大堂的升降機，屬市區鐵路上蓋盤罕見設計。綜合業界指，該盤售價比同區二手有折讓，料掀新一浪搶購潮，首批單位很大機會「一Q清枱」。/大公報記者 梁穎賢
華懋銷售總監封海倫表示，瑜一第1B期首張價單推出50伙，折實平均呎價24838元，定價參考港島區及市區各個鐵路盤，形容為「站頂升ONE價」，貼近二手價錢，個別可能低於二手價，加推必具加價空間。周五正式收票，月內進行首輪銷售。
她指出，首批最低折實呎價由21850元起，單位為3B座2樓D室兩房戶，實用面積477方呎，折實1042.25萬元。售價最平為3B座19樓E室一房戶，實用面積336方呎，折實786.84萬元，呎價23418元。
近九個月首個鐵路上蓋盤
價單顯示，首張價單涵蓋6伙1房戶、33伙2房戶及11伙3房戶，實用面積336至941方呎，即供直減折扣15%，折實786.84萬至2607.71萬元，折實呎價21850元至27712元。
華懋銷售總經理陳慕蘭稱，項目提供3種付款方法，即供最高總折扣為15%，建築期備用貸款最高達樓價八成，買家可享樓價12%折扣。
何文田屬傳統豪宅地段，區內單幢及大型屋苑林立，檔次亦不一，故呎價範圍較廣。據中原資料顯示，區內二手呎價半山壹號的18665元，至天鑄的34830元；若對比同區過去兩年開賣的一手盤介乎2.3萬至2.9萬元，瑜一今批單位則屬貼市價。
翻查資料，本港對上一個鐵路盤推售，要回到九個月前。由信置（00083）、嘉華（00173）、招商局置地（00978）合作的日出康城凱柏峰系列，第1期於去年6月推出，首批128伙折實平均呎價17888元，較同區二手價平約5%至10%，一房單位入場費約619萬元。由於反應佳，首輪238伙開售短短3小時全數沽清。一個月後推出的2期，已加價近3%。
另一個於去年熱銷的鐵路盤，則為信置、嘉華及中海外（00688）合作的元朗錦上路站柏瓏系列，去年4月推出首批168伙，折實平均呎價17608元，當時正值北部都會區概念熱炒，項目在短短一個月內沽出逾1350伙，佔該系列總伙數1520伙接近九成，可見鐵路盤叫座力強。至於對上一個市區鐵路盤，是2021年8月推出的嘉里（00683）等發展的黃竹坑站上蓋揚海，首批折實平均呎價30880元。
美聯：位置佳 料投資者佔四成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，以「廣告價」形容瑜一開價，料成為市場焦點，並達至廣告效果。由於九龍市區近年缺乏鐵路上蓋大型項目，難以用同區一手比較。惟陳永傑認為，是次瑜一以吸引價開售，定必凍結全港1000萬元左右的二手市場交投，料首批50個單位開售可火速售罄。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，瑜一位處何文田站上蓋，坐擁地利之便，首批開價與同區可比較二手項目有兩成折讓，預計受全城追捧，料投資客佔比達4成，預計日後呎租達到80元水平，回報率可達到3厘，以豪宅盤而言，屬於吸引水平。
