現崇山4房1550萬沽 持貨四年損手560萬
【大公報訊】銀行進入加息周期，環球經濟持續放緩，以致樓市跌勢持續，看淡後市業主寧願蝕讓離場。數年前摸頂入市的「鬆綁貨」蝕幅驚人，黃大仙現崇山一伙4房單位，新近減價至1550萬元沽出，持貨逾4年，賬面貶值450萬元，蝕幅近23%。
利嘉閣高級市務經理李嘉輝表示，現崇山剛錄本月首宗二手成交，單位是2座中層D室4房戶，實用面積963方呎，望彩虹道公園景。原業主去年3月叫價2000萬元放盤，僅求平手離場，惟放盤逾1年仍未賣出，於是先出租物業，直至最近終接獲買家洽購，雙方議價至1550萬元連租約成交，實用呎價16096元。據悉，原業主2018年6月斥2000萬元購入上址自住，持貨逾4年，賬面虧損450萬元，連雜費料共蝕逾560萬元。
半新盤屯門御半山再錄損手成交。消息稱，該屋苑1期1B座低層F室，實用面積378方呎，成交價490萬元，實呎12963元；原業主2018年5月斥595.13萬元向發展商購入，現轉售賬面虧蝕105.13萬元，4年貶值17.7%。
淘大鬆綁貨慘輸近百萬
牛頭角淘大花園亦有「鬆綁貨」慘蝕離場。代理稱，成交是1期F座中層7室，實用面積375方呎，以500萬元易手，原業主2019年4月斥599萬元入市，持貨逾3年，賬蝕99萬元或16.5%。
利嘉閣地產助理分區經理黃金欽表示，將軍澳LP6第5座中層A室3房單位，實用面積658方呎，望海景，以985萬元沽出；原業主2018年以1053萬元入市，4年賬蝕68萬元或6.5%。
金滙地產分區經理陳日雄表示，鑽石山宏景花園5座中層E室2房戶，實用面積424方呎，以390萬元未補價易手；原業主2018年以435萬元購入，4年賬蝕45萬元，樓價貶值約10%。
東涌再錄外籍業主沽樓。美聯高級分區營業經理李錦榮表示，東涌東環2B座中低層03室，實用面積479方呎，原業主以620萬元沽出，持貨7年賬賺12.7萬元，惟扣除釐印費等支出，估計實蝕約10萬元。據了解，新買家為商務客，趁落實放寬防疫措施或有望通關前，把握樓價低位入市。
利嘉閣高級客戶經理巫嘉露指出，天水圍慧景軒3座低層H室，實用面積551方呎，成交價547萬元，實用呎價9927元，為屋苑今年呎價新低。
樓價回落，有劏房戶把握機會上車。消息稱，太子荔枝角道金荔閣中層E室，實用面積191方呎，獲一名「80後」劏房租戶以238萬元購入，實用呎價12461元，低銀行估價約23%。據透露，買家8年來一直租住新蒲崗劏房，月租約4000元，是次趁樓價下跌上車。
