巨額交易/太古山頂屋地售10億 兩年最大宗
樓市轉勢向下，持有不少貴重物業的發展商，陸續把握機會減磅，出售非核心物業止賺。由太古集團持有29年的山頂金馬麟山道5號Cameron Lodge，登記以10億元易手，料為本港逾兩年來最大額屋地成交，每方呎樓面地價逾9.4萬元，撇開建築費等成本，太古集團是次沽貨賬面勁賺逾9億元，升值超過11倍。\大公報記者 林惠芳
據資料顯示，太古集團持有的山頂金馬麟山道5號地盤，最新以10億元易手，今次料為恒隆地產（00101）以25.66億元購入南區壽臣山壽山村道37號宿舍物業之後，逾兩年以來最貴重豪宅屋地成交，按項目可重建總樓面約10589方呎計，成交呎價達94438元。
可建樓面萬呎計 呎價9.4萬
香港太古集團確認出售上述金馬麟山道5號豪宅地盤，認為有關出售事宜符合公司減少非核心資產的發展策略，並將所得資金投資於新商機。
資料顯示，金馬麟山道5號Cameron Lodge現有3幢洋房，每幢實用面積約3506方呎，總面積約10518方呎。據悉，其中一幢由太古集團一名高級董事居住。太古集團早前就項目申請重建，上月獲批出建築圖則，准建兩幢設有地庫、樓高兩層的洋房，總樓面面積約10589方呎。
辣稅3億 重建後可退回大部分
代理透露，新買家為HK BETTER ROOTS FUND LIMITED，公司董事為馮繼勇（FENG, JIYONG），由於地盤透過公司名義買入，新買家需要繳付高達樓價30%的「辣招稅」，涉及3億元。不過，市場預計地盤將會進行重建，料日後完成重建後，可向稅局申請退回大部分稅款，涉及樓價的25.75%。
資料顯示，金馬麟山道5號Cameron Lodge早於1985年2月入伙。據了解，此豪宅地盤最早由滙豐銀行於1940年以7萬元買入，及後在1993年以8100萬元轉售予太古集團，項目於2006年再作內部轉讓，以1.95億元轉予香港太古集團有限公司（JOHN SWIRE & SONS （H.K.） LIMITED），撇除翻新建築費用等支出，太古持貨29年料賬面勁賺9.19億元，升值逾11倍。
事實上，今年來屢錄大業主沽貨個案，當中不乏老牌發展商，例如大埔康樂園發展商黃振輝家族有關人士，今年5月以3億元沽出大埔康樂園第9街1號獨立屋，實用呎價達3.23萬元，無論樓價或呎價均刷新項目入伙42年來最貴紀錄；有指物業由黃振輝家族有關人士一直持有，作為度假用途。
老牌建築商正記創辦人曾正家族成員，短短4個月連沽東半山松柏新邨兩伙，包括6月以7000萬元賣出D座低層一個四房單位，以及9月以4090萬元沽出E座頂層連天台戶，共套現1.109億元。
大嶼山愉景灣「島主」、香港興業（00480）今年初亦曾沽出非核心物業，以1100萬元賣出東涌藍天海岸5座中層B室收租單位，實用面積874方呎，呎價12586元，撇除內部轉讓，當時呎價創出藍天海岸半年新低。
內房同樣加入沽貨行列，雅居樂（03383）主席及總裁陳卓林及相關人士，今年5月以4350萬元沽出何文田山1號高層A室連車位，實用面積1481方呎，按2003年買入價1360萬元計算，賬面勁賺2990萬元。
