市道低迷/安達臣商業地呎價2684元 3個月瀉51%
飽受多項負面因素衝擊，商業地皮身價大不如前。新地（00016）繼日前奪得總樓面廣達近70萬方呎的西九藝術廣場大樓發展權後，昨日再下一城，以2.96億元投得觀塘安達臣道最後一幅奀豬商業地皮，每呎樓面地價僅2684元，較領展（00823）8月底以7.66億元、每呎5501元投得的同區商業地，地價不足3個月狂插51%。\大公報記者 梁穎賢
新地副董事總經理雷霆表示，集團很高興投得安達臣商業地皮，該區將來人口密度高，預計興建中等檔次的民生商場，預計總投資約10億元。
新地三日內兩奪商地項目
觀塘安達臣道石礦場第二幅商業地上周五截標，共接獲4份標書，包括領展、信置（00083）、新地及長實（01113），地皮最終由出價最新的新地，以2.96億元、每呎樓面地價約2684元投地，並是該公司三日內兩奪商業地。
上址地盤面積約57372方呎，估計可建樓面約近11.03萬方呎，市場估值約最低3.7億元起，每呎樓面地價約3355元，意味新地是次中標價較市場估值下限低約20%。
若比較領展兩月前即8月底以7.66億元、每呎樓面地價約5501元投得的毗鄰商業地皮，是次成交價較對上一次足足低約51%，新地今次出價已是4標中最高，估計該公司對於居然中標可能也感到意外。而領展所持地皮，3個月即淪為蟹貨。
區內公屋多 料建民生商場
美聯測量師行董事林子彬表示，是次項目地價較市場預期為低，更較8月批出的同區首幅商業地皮樓面呎價低逾五成，主要由於市況調整影響，加上息口趨升，增加投資成本，故項目的入標數目已較首幅略少，而且是次項目分開兩塊地皮發展，建築成本有所增加，亦令出價更為審慎。
林子彬指出，是次項目的周邊為發展中之公營房屋群，區內民生零售及商業有一定基本需求，預料投得的發展商將項目用作長線投資。另外，雖然項目成交價低於市場預期，但同時亦反映特區政府亦配合市況環境，將地皮底價作出調整，此舉可避免項目流標打擊市場，並以穩定地皮供應為目標。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓直言，領展所在地皮每呎5501元具有參考性的標準，而事隔3個月的地皮中標價卻不合理地低，反映最新成交價與市場預期有明顯落差。
領展標價未及新地
值得留意的是，領展上次中標後仍有入標競投此地皮，惟中標者卻是新地，換言之領展入標價比新地更低。市場人士估計，一方面領展預計沒有其他發展商高價搶地，故大幅降低入標價。普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑稱，有可能領展上次低估發展成本，故希望低價拿鄰近土地平均攤分開支。
