世易時移/陳啟宗：港樓難再現過去50年般大升
樓價曾經從1997年高位累跌約70%至2003年低位，其後反覆向上，並不斷創新高。恒隆地產（00101）董事長陳啟宗昨日表示，過往香港地產因獨特環境而獲利，但隨着土地供應增加，料將來住宅樓價不會重現過往50年的大升。他又表示，零售地產不能再複製以往的模式，香港需要認識及跟隨內地、國際格局轉變而作出配合，並認為香港的前途在於內地。\大公報記者 李永青（文） 何嘉駿（圖）
以本港指標屋苑太古城為例，首批單位於1976年開售，據當時價單，翠湖台鄱陽閣一個建築面積585呎的低層入場價單位，僅售12.45萬元，建築呎價約212元。據中原地產顯示，太古城最新建築平均呎價15512元，這意味着太古城呎價46年飆升逾72倍。
太古城呎價46年飆72倍
除了樓價外，市場亦十分關注股市走勢。瑞銀財富管理投資總監辦公室大中華區股票主管李智穎昨出席一論壇後表示，現時市場風險胃納較弱，加上中概股審計未有結果，預期市場仍然波動，建議投資者不要因估值低而貿然入市。同時，市場最關注內地何時才與國際重新開放，而內地防疫政策對零售、消費均有直接影響。
李智穎指出，近月A股表現跑贏港股，主要是香港有較多股份受消費及疫情影響，加上外國投資者較多，且不太理解內地政策，引致港股調整更深，但相信當市場信心恢復，港股有望追落後，而港股估值比A股更低，反彈空間會更大。她指出，美國聯儲局加息已到中後期階段，環球及中國股市或已反映情況。她認為，受惠內地減排政策，電動車等板塊在市場憂慮下已大規模調整，相信中長線投資已達至吸引水平。同時，現時中央已有不少政策支持房地產行業，相信房地產問題最危險的時期已達尾聲，而內銀的房地產貸款以個人按揭貸款為主，相信有一定安全性。
瑞銀：港股有望追落後
瑞銀財富管理亞太區聯席主管、瑞銀香港區主管及行政總裁盧彩雲表示，面對通脹高企，息口上升及政治局勢緊張下，料市況持續波動，建議客戶分散投資，又透露目前客戶較鍾情於防禦性股債產品，也偏好對沖基金及私募基金等另類投資工具。她透露，今年人才流失數字按年比較上落不大，主要是有員工因家庭原因需要返回原居住地。
談及灣區發展，陳啟宗表示，全球四大灣區中，只有粵港澳大灣區結合製造、大學、科技、金融四個優勢，加上同宗、同文、同語言，均為其優勢。有關香港成為大灣區超級聯繫人的看法，他認為，香港角色不應止於聯繫，要有更多融合，因此市民不僅了解香港優勢，更要認識國家發展及了解世界大局變化。
他形容，香港具有不少優勢。首先，香港的遺傳因子是「識搵錢」，但不懂政治，而地理優勢則香港是內地的一部分；他認為，特區政府夠聰明，也有效率。同時，香港人十分慷慨，不論李嘉誠、李兆基等大富豪，還是保良局等慈善機構或是升斗市民，都願意慷慨解囊。
另外，自言已觀察國際大勢五十多年的陳啟宗形容，從未見過世界比現時更亂，若大家不認識世界大局，一定會輸蝕，又忠告身處逆全球化的大環境下，香港人必須要有清醒的頭腦，否則都「幾大劑」。
