逆市奇葩/低價出擊見效 錦田新盤三小時沽97%
新盤以折讓定價，成功刺激買家入市。新鴻基地產（00016）旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna，作為本月及施政報告後第一擊全新盤，昨日首輪推出66個單位，其中以價單形式發售的60伙，三小時極速沽出58個單位，佔97%，成為逆市奇葩。本月一手市場暫錄近260宗成交，料全月不足400宗，將是今年3月後的7個月新低。/大公報記者 梁穎賢
PARK YOHO Bologna昨日進行首輪銷售，推出66伙，60伙以價單形式發售，6伙招標。公開發售昨午分AB兩組揀樓。優先揀樓的A組須購買一個複式單位或一個三房單位、或兩個指定單位。現場所見，該組準買家於下午3時起報到，消息指有數十枱客出席，氣氛不俗，有指該組別有29伙獲認購。至於散戶認購的B組，氣氛勝一籌，準買家魚貫到場，不少市民需排落下一層。
發展商公布，公開發售部分售出58伙，佔可供發售單位60伙的97%，市場罕見的一房複式戶全數搶清。現場尚餘大批向隅客，有指發展商將積極研究加推，部署5日後次輪銷售。
該盤首張價單折實每呎1.3萬元，低同區貨尾一成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，PARK YOHO Bologna是施政報告後首個發售的新盤，定價回到2018年水平，由於價錢吸引，加上屬現樓項目，符合剛性需求，貨量亦不多，銷情勢必理想。
新盤本月成交不足400宗
市況方面，樓市維持淡靜。10月截至昨日，一手市場錄得近260宗成交，若計及恒基地產（00012）粉嶺北新盤ONE INNOVALE-Cabanna將於周六銷售，全月一手成交料不足400宗，屬今年3月後新低。鑒於施政報告未有減辣，相信樓價跌勢不會轉向，下周美國將議息，再加息0.75厘機會甚高，屆時香港按揭息口將進一步向升。
現時樓價正常調整，市場剛性需求仍在，若價錢吸引，亦會有買家入市。發展商見大局已定，紛加快推盤，亦配合市況低價開盤，多個新盤蓄勢待發，估計11月市況會有好改善，一手成交量重上千宗水平。
Cabanna今截票 暫超購9.6倍
另ONE INNOVALE-Cabanna今日截票。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目周六首輪推出118伙，截至昨晚8時累收約1200票，以價單形式發售的113伙計，超額認購9.6倍。
ONE INNOVALE-Cabanna加入元宇宙概念。科建國際集團創辦人、主席及行政總裁羅發禮表示，項目設有全港首個私人住宅元宇宙概念會所，住戶可用特別研發的手機應用程式，在項目指定地點參與一系列虛擬設計互動，包括元宇宙噴泉、神奇浮島、虛擬蝴蝶等。
