低開出擊/粉嶺新盤276萬入場 年內最平
樓市辣稅未減，發展商保守開價。施政報告後首個開價的新盤、恒地（00012）旗下的粉嶺北ONE INNOVALE-Cabanna，首張價單共113伙，折實平均呎價14088元，比上期賣平逾2%，折實入場低至276萬元，不但是3期中最平，同時屬一年來全港最平入場新盤。今日收票，最快下周賣。/大公報記者 梁穎賢
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，ONE INNOVALE-Cabanna首推113伙，其中13伙開放式戶，樓價全數低於280萬元以下，指項目共3期均以忍讓價出擊，形容Cabanna首張價單為「相當忍讓價」，較理想中定價低開約2%，刻意低開旨在引起市場關注，有信心項目銷情理想，今日接受認購登記，及對外開放示範單位，首輪月內推售。
林達民稱，施政報告雖未就樓市減辣，但內容提出大力發展北都區，有信心區內樓盤未來可跑贏其他項目，又預計明年樓市表現會向好。
首批單位涵蓋開放式至3房，實用面積186至683方呎，定價297.1萬至1012.7萬元，呎價14438至16559元，扣除最高7%優惠後，折實售價276.3萬至941.8萬元，折實呎價13428至15400元。
較同區二手新屋苑平10%
今批共有13伙樓價低見「二字頭」，清一色為面積186方呎的開放式戶，最平為E座1樓5室，折實價276.3萬元，呎價14855元，為去年9月上水尚宜242.88萬元入場價後，全港最平新盤。
今批單位折實平均呎價14088元，屬該系列最平一期。翻查資料，於上月推出的第2期，首批83伙折實平均呎價14398元；第1期則於7月推出首批123伙，折實平均呎價14168元，分別賣平2%及0.6%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，內地二十大報告及特區政府新一份施政報告經已公布，市場觀望情緒減少，部分買家或加快落實入市決定，加上特區政府按部放寬社交距離措施，包括放寬限聚令至12人，整體市道有改善。
ONE INNOVALE-Cabanna訂價相當貼市，折實平均呎價14088元，較項目首兩期為低，亦較同區新型二手屋苑呎價有約10%折讓，項目入場費276.3萬元起，是去年9月上水新盤尚宜入場價242.88萬元後，最平入場價新盤，料對上車客有吸引力。施政報告中亦確認北都區為未來的策略發展重點，將來可與內地產生協同效應，加上宣布規劃多項重大基建項目及多條新鐵路幹線，進一步增加項目吸引力，項目首兩期累積一定向隅客，預期今期首批單位「一Q清枱」機會大。
代理料加推 有提價空間
近期整體入市氣氛有改善，一手新盤陸續接連推出，料帶動交投，本月至今一手暫錄約180宗成交，預計本月全月可錄600宗一手成交，預計下月發展商亦會把握機會積極推盤，料下月可錄約1000宗一手交投。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，北都區發展潛力優厚，Cabanna首批單位開價相當吸引，較區內二手成交呎價為低，加上施政報告後樓市明朗化，故料項目銷情將延續暢旺氣氛，往後具加價加推空間。
