焦點板塊/投機資金炒高內房 碧桂園漲6.7%
市場資金欠缺入市意欲，港股昨日窄幅上落，恒指收市跌69點。據報內地監管部門容許擁有少量地產業務，但不以房地產為主業的公司在A股市場融資，疊加內地部分城市首套房貸利率跌至4厘以下，投機資金昨日炒高內房股，碧桂園（02007）上升6.7%、龍湖（00960）上升3.4%。不過，穆迪預期內地房地產需求在明年底前仍然疲弱，內房企業信貸指標將繼續受壓。\ 大公報記者 劉鑛豪
消息指出，中國人行、銀保監會等部門，推出階段性調整差別化住房信貸政策等系列措施，允許擁有少量房地產業務但不以房地產為主業的企業，可以通過A股市場進行融資。分析認為，內地監管部門放寬內房企在A股市場的融資限制，加上陸續有內地城市下調首套房貸利率，其間天津、武漢、貴陽等十餘個城市的首套按揭利率更跌穿4厘，結果投機資金有理無理，追入內房股，連帶物管股亦被炒高。
首套房貸息跌穿4厘
內房股碧桂園昨日股價升6.7%，報1.43元；旭輝（00884）股價升3.6%，報0.57元；龍湖集團股價升3.4%，報19.1元。物管股方面，融創服務（01516）股價升4.8%，報1.72元；萬物雲（02602）股價升3.9%，報46元；碧桂園服務（06098）股價升3.1%，報9.5元。
然而，信貸評級機構繼續唱淡內房板塊，穆迪預期，內地房地產需求到明年底前仍然疲弱，將令內房企銷售不振，融資環境困難，房企信貸指標承壓。接受穆迪評級的房企，預計在2022年、2023年的加權平均毛利潤率，會由2021年的26%、2022年6月底止12個月的24.8%，降至約24%，其間信用評級處B級的房企，利潤率下降幅度將更大。
凱基證券亞洲投資策略部主管溫傑稱，由於內房股價低殘，只要遇到消息便會出現異動。他又稱，雖然行業最壞時間已過，但不排除再有房企發生流動性問題。在目前市況下，投資者入市態度不宜進取，冒險沾手民營房企。Vantage客席分析師李慧芬表示，雖然內房整體板塊再次出現大插水的機會不大，可是未見到有催化劑扭轉內房股走勢，投資者現時只宜關注行業龍頭公司。
觀望議息 大市料窄幅上落
整體大市表現，恒指昨日先升後跌，收市回吐69點，報16211點，全周累跌376點。科技指數昨日跌19點，報3101點，全周累跌105點。展望下周市況，李慧芬表示，即月期貨下周結算，美聯儲11月初舉行議息會議，為防被挾倉，所以好友不會大手買貨，而淡友也不會大肆開空倉，相信下周指數在17000點至16000點區間上落。她續稱，踏入11月，投資者要格外審慎，除美聯儲議息，美國舉行中期選舉，提防拜登政府再出台針對中國的措施。
