二手拉鋸/十大屋苑成交跌四成 三個月最靜
多個新盤傾巢而出，攤分部分二手客源，加上大量減價盤已被消化，導致二手交投陷拉鋸。大公報綜合前線代理資訊，十大屋苑5月成交量全線滑落，合共只錄188宗買賣，按月下跌四成，屬3個月最靜；多達7個屋苑更價量齊跌，其中將軍澳新都城平均實用呎價按月急跌近一成。\大公報記者 林惠芳
本月截至30日，十大屋苑暫錄188宗成交，按月減少126宗或40%，以將軍澳新都城跌幅最大，該屋苑本月暫錄11宗買賣，平均實呎15229元，分別較4月全月減少64.5%及9.1%。
中原地產高級分區營業董事柯勇解釋，由於將軍澳南及日出康城等多個新晉屋苑入伙，吸引不少買家進駐，加上新都城本月買賣以大2房及3房戶型為主，拖低整體平均呎價。最新成交包括2期2座低層A室，實用538方呎，以812萬元易手，實用呎價15093元。
太古城本月成交19宗減半
有「樓市寒暑表」之稱的鰂魚涌太古城，本月成交量跌價升。中原地產高級分行經理李百達表示，太古城本月暫錄19宗買賣，比4月全月減少46%，平均實呎19726元，按月升3.1%。他稱，屋苑上月錄得同層事故單位成交，拖低整體平均呎價，本月成交價是回復正常水平。
美聯物業營業經理范浩軒表示，太古城剛錄一宗低於千萬元的海景戶成交，為洞庭閣中層G室2房戶，實用面積580方呎，擁海景，成交價955萬元，實呎16466元。
同屬中產屋苑的鴨脷洲海怡半島，本月成交量亦明顯回落。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，多個新盤連環開售，攤薄了部分二手客源，加上整體經濟表現只屬一般，準買家的還價幅度與業主有較大落差，導致二手買賣陷入拉鋸局面。
老牌屋苑荔枝角美孚新邨亦交投淡靜。美聯物業高級區域營業董事吳志輝表示，受到股市波動影響，買家採取觀望態度，美孚新邨本月暫錄29宗買賣，按月減少約四成，平均實呎12993元，比4月回落約3%。
新盤貼市價出擊 攤薄客源
新界區多個大型新盤部署開售，其中大埔白石角新盤連環加推，搶去市場焦點，令新界三大指標屋苑成交價、量齊跌。其中，東涌映灣園本月暫錄12宗買賣，平均實呎12368元，分別按月跌52%、1.5%；沙田第一城5月份暫錄26宗成交，對比4月減少35%，平均實呎則按月回落1.2%至17252元；至於天水圍嘉湖山莊本月成交量暫錄30宗，比4月萎縮約39%，平均實呎則按月跌約1.1%至11070元。
業界人士認為，多個新盤以貼市價出擊，反觀二手市場大批減價盤於3至4月份被消化後，目前滾存的盤源，業主議價態度相對強硬，在環球經濟未明朗下，準買家入市態度較保守，未有積極進價入市，甚至轉投新盤市場，令二手屋苑承接力明顯轉差。
該業界人士相信，隨着多個大型新盤排隊登場，不排除繼續以貼市價方式發售，焦點勢投放於一手市場，部分有意沽樓的二手業主，或需擴大議價空間。
