滬準買家：30年房貸利息慳逾4萬元
「新政策對潛在購房者是絕對利好消息。」對於人民銀行、銀保監會昨日發布，明確對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套房個人房貸利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點，上海市民朱小姐這樣說道。
朱小姐原計劃本季購置婚房，但受疫情影響該計劃暫時擱置。她幫記者算了一筆賬，按100萬元（人民幣，下同）本金，以「等額本息」還款方式借款30年估算，新政前在4.6%的房貸利率下，每月還款5,126.44元。
新政策後按最低4.4%的貸款利率估算，月供將減少118.83元，30年房貸利息總額減少約42,779元，「等疫情過去我會盡快看房」。不過，也有正償還房貸的上海市民感嘆，新政僅針對新發放的商業性個人房貸，與存量房貸沒有關係。
招聯金融首席研究員董希淼留意到，4月居民住房貸款減少605億元，同比少增4,022億元，「調降首套房貸利率具有緊迫性。」他認為新政傳遞了「穩房價」信號，有助於促進房地產市場平穩健康發展，有利於穩定居民住房消費預期，預計不同地區、不同銀行實際執行的利率或有不同，對「普通自住房」亦需進行界定。
