賣地禁建納米樓 下限280呎
屯門盤招標加條款 擬擴至其他官地港鐵項目
本港近年「納米樓」盛行，單位面積不足200方呎的新盤比比皆是，甚至出現128方呎的「驚細」奇則。中央亦高度關注香港房屋問題，曾明確提到希望香港未來能告別「劏房」、「籠屋」。面對民意滔滔，港府亦終於作出實際行動，發展局早前已提到會將人均居住面積目標，由今天約161方呎提升到215至237方呎，昨日進一步將政策「落地」，下財季招標的屯門住宅地中會加入單位面積最小要280方呎的條款，未來更會逐步擴大至其他官地及港鐵項目，甚至可能延伸到補地價項目，提升港人居住質素，早日告別納米樓。
發展局局長黃偉綸昨日表示，下財季推出招標的屯門青山公路─大欖段（屯門市地段第561號）住宅地，提供2,020伙單位，將會首次加入最低單位面積要求，訂明每伙單位的實用面積至少要26平米（約280方呎）。下季另一幅推出的港鐵項目、位於百勝角通風大樓的項目，提供550伙，據悉港鐵亦會跟隨政府做法，施加相同的最低單位限制。
黃偉綸表示，這個指標是參考了觀塘安達臣道港人首次上車盤例子，實用面積下限為23平米（約250方呎），對比之下，屯門用地屬私營房屋，在置業階梯上屬更高的位置，故此認為有關下限理應較資助房屋為高。被問到為何會選擇屯門作試點，黃偉綸指，屯門地單位數量較多，按過去經驗，如果沒限制可能開則較少。
黃偉綸表示，政府打算於其後賣地表內的住宅地盤均加入相關條款，港鐵項目也會考慮跟從政府做法，但舊樓則是另一個情況，因為樓宇已存在，「所以面積多少就是多少」。被問到補地價項目會否亦加入相關條款，政府發言人其後回覆，稱不排除可能性，但政府在土地管理上涉及地契修訂，政府會詳細考慮再決定。
按較早前推出的旺角雋薈呎價22,290元計算，152方呎單位樓價338.8萬元，首期支付10%後，以30年按揭年期和2.5厘按揭利率計算，每月供款12,542元。但「限呎樓」280方呎，則樓價達624.1萬元，按月供款增至23,303元（見表）。
初期會影響小部分上車客
香港地產建設商會執委會主席梁志堅昨日指，政府為最細單位面積訂立指標，對香港整體社會有利。他表示，200餘方呎的單位，扣除廚房及浴室面積後，幾乎一入門口就到床邊，情況不太理想。過去有部分發展商為順應上車客需求，推出樓價總價較細的小型單位，相信措施初期會影響小部分上車客。不過，若政府未來能增加土地供應，推售更多住宅用地，滿足市場需求，相信樓巿會健康平穩發展。
團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，「納米樓」出現是由於房屋供應不足，樓價不斷上升，發展商為遷就市民負擔能力而將單位愈建愈細。今次訂立最低單位實用面積要求只能治標，長遠治本還是要增加房屋供應以穩定市場。
