央行銀保監籲併購出險房企優質項目
香港文匯報訊 （記者 孔雯瓊 上海報道） 多家內地媒體消息稱，央行、銀保監會於近日聯合發布《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》，會同國資委召集部分民營、國有房地產企業和主要商業銀行召開座談會，鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼併收購，鼓勵金融機構提供兼併收購的金融服務，助力化解風險、促進行業出清。
綜合《金融時報》、《中國證券報》，監管人士和接近監管人士消息，《通知》主要是支持房企項目的併購，不是為了併購出險房企的股權或企業本身。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示，此類併購會有一定要求，即重點支持優質房地產企業兼併收購一些出險和經營困難的大型房地產企業的優質項目，「類似規定可以看出，併購目的是為了化解困難房企的項目，包括有可能會出現爛尾的住房項目等，和收購企業股權等無關，（後者）是經營層面的範疇。」
專家籲房企開發項目自救
中信證券研究部高級副總裁張全國稱，「房企自救主要依靠出售項目，所以監管鼓勵企業去承接這些自救房企賣出來的貨。」目前融創中國已經成功回籠資金，另據21世紀經濟報道消息，融創中國近日成功出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個項目，預計交易總價在26.8億元（人民幣，下同），算上此前的出售商管業務、配售股票、出售貝殼股票、孫宏斌提供無息貸款，近兩個月來，融創通過項目處置、資本運作等方式，回籠資金規模超過200億元。在張全國看來，融創是優質資產，但政府更鼓勵的應該是開發項目。
併購相關貸款及債券料發力
嚴躍進同時指出，儘管此次政策還沒有公開的發文，但從新聞報道中可以看出，其提到了六點內容和改革，包括穩妥有序開展併購貸款業務、加大債券融資支持力度、積極提供併購融資顧問服務、提高併購服務效率、做好風險管理，以及建立報告制度和宣傳機制。他表示，「從這個可以看出，包括併購方面的銀行貸款、併購的相關債券等明顯會發力，以給此類併購業務提供更優質的金融服務。」同時，一些問題房企的項目的去化，加快資金的回籠，防範房企經營問題的擴大。
通知也支持優質房地產企業在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於重點房地產企業風險處置項目的兼併收購。據悉，有部分房企在座談會上表示，目前是兼併收購的好時機，正在實質性洽談多個併購項目。招商蛇口、碧桂園等已經在銀行間市場註冊發行債務融資工具，募集資金用於房地產項目的兼併收購。
