釣魚盤虛假盤 眼見未必真
香港文匯報訊 上車盤買一間少一間，據美聯物業研究部數字，5月400萬元以下樓盤註冊量錄得478宗（不包括公營房屋），但研究部強調，不排除數字內包括舊樓收購、內部轉讓以及村屋成交。即使表面上有成交，亦是「睇得但唔食得」，400萬元以下真正能提供正常買家的又有多少間？
部分或涉收購內部轉讓
根據祥益提供數字，截至本月中，屯門區400萬元以下的私樓放盤量只有約92間，整體仍較2018年前的超過100間大幅減少。如果參考代理網上放盤數字，400萬元以下的私樓放盤量約有500間，大多數集中於新界西的屯門、元朗等，屯門有約200間。但有市場人士認為，二手放盤充斥着不少釣魚盤、虛假放盤，真實的400萬元以下放盤數量必定少於這個數字。
事實上，前年10月政府宣布放寬首置按揭，800萬元或以下住宅可借九成按揭，800萬以上至1,000萬元可借八成，從此400萬至800萬元樓價升幅開始增加，變相令400萬元以下放盤加快絕跡。
從另一數據來看，反映二手樓價的中原CCL指數最新報186.58點，按周升0.49%。其中，上車盤集中區的新界西樓價指數最新報175.21點，連升一個半月，累計升幅達3.27%，距離2018年7月歷史高位僅差1.01%，是八大指數中，最接近自己的歷史高位。
