標普看好樓市 新盤成交料增18%
CCL連升2周見年內新高 施政報告及減息利好下月釋放
新一份施政報告放寬投資移民買樓限制，以及提升大學非本地生比例等提振樓市措施，加上美國進入減息周期，市場看好香港樓市。標普昨發表報告，預期本港在住宅租金水平上升及按息下行情況下，將利好明年樓市，今明年新盤成交將達2萬宗，為2019年來新高，較2024年的16,912宗大升18%，今明年樓價則持平。至於最新中原城市領先指數CCL連升2周報139.39點，升破年初139.25點高位，成功收復今年跌幅，更創2024年8月初後的58周新高，分析料CCL年底前可望挑戰143.02點。
●香港文匯報記者 黎梓田
標普報告指出，支持樓市因素包括利率下行、租金上升、政府印花稅政策支持以及新公布的優化「新資本投資者入境計劃」，將支持香港住宅市場需求於2026年保持韌性，但由於目前供應仍維持較高水平，相信樓價可能維持平穩，目前預測今明兩年樓價將持平。標普也指出，今年首8個月一手成交量按年增14%至12,980宗，樓價趨於穩定，預期香港今年及明年的一手住宅成交量將達到2萬宗，為2019年以來最高水平，較2024年的16,912宗顯著上升。
地產商財務潛在風險料趨降
標普續指，新世界（0017）已於6月30日完成882億元再融資後，認為目前香港主要地產商的潛在財務風險已有所減退。寫字樓及零售層面，雖然空置率及零售銷售近期呈現穩定跡象，但考慮到業主較着重出租率而非租金水平，標普預計2026年租金將進一步下跌。
另一邊廂，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL最新報139.39點，按周升0.47%。減息預期升溫及銀行按揭取態轉趨正面積極，利好樓市，CCL連升2周共1.67%，升破年初139.25點高位，成功收復今年跌幅。施政報告放寬投資移民門檻及重啟減息，將有助樓市持續回暖。展望CCL今年內向上挑戰143.02點目標，即去年撤辣前的低位。
二手樓價今年來暫升1.27%
今年5月起拆息回落，樓價見底微升，2025年樓價暫時累升1.27%。指數較2025年3月財政預算案公布前134.89點低位升3.34%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.6%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.15%。
楊明儀稱，新一份施政報告放寬「新資本投資者入境計劃」住宅物業投資的成交價門檻下調至3,000萬元，美國聯儲局宣布減息0.25厘，香港銀行下調最優惠利率0.125厘，恒生指數曾經一度升穿27,000點關口，創逾4年新高，對本地二手樓價的影響將於2025年10月上旬公布的CCL才開始反映。
受颱風影響 睇樓量僅小幅上升
今明兩日（9月19日及20日）是新一份施政報告後首個周六日，是置業人士睇樓的好時機。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，減息加上施政報告公布後政策方向明朗化，對樓市帶來支持，惟受颱風襲港影響，天氣料續不穩，令周六日預約睇樓量升幅受限。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,260組客戶於周六日預約睇樓，較上周同期的1,225組增加2.9%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向上，其中港島區8個指標屋苑本周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周增加5.3%。利嘉閣地產嘉亨灣及杏花區助理營業董事劉信文表示，市場需要時間消化一系列的變化以及資訊，相信買家在稍後時間會對市場消息調整取態。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，本周末太古城預約睇樓量保持與上周末相若，區內細碼盤受較多買家關注；市場憧憬減息持續，業主相信樓市向好、議價空間收窄。
