減息疊加房策利好 代理料一手先受惠
香港文匯報訊（記者 曾業俊）美聯儲一如市場預期減息0.25厘，為今年以來首次減息，本港銀行隨即亦宣布減息0.125厘。美聯儲點陣圖顯示，預測今年仍會減息兩次，每次0.25厘，即年內再減0.5厘，可見美國已重啟減息周期。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽昨日指出，低息效應再現，疊加施政報告的利好樓市措施，再配合港股造好等利好消息支持下，相信可刺激樓市交投，新盤率先受惠。
馬泰陽指，今次本港大型銀行減息0.125厘，供樓支出略為減少。以樓按貸款500萬元、30年還款期計算，最新P按息率為3.375厘，每月供款約22,105元，較原先3.5厘的每月供款減少347元或1.5%；若與去年9月初美國未踏入減息周期前P按4.125厘的每月供款相比，則累積減少2,127元或8.8%，可見對業主供樓壓力帶來一定紓緩作用。
促進用家「租轉買」上車意慾
雖然最新按揭利率仍高於數月前H按水平，但由於HIBOR波動性大，相較今次香港銀行調低最優惠利率，此舉的影響較為穩定且持續，更有助提升用家及投資者的入市信心。配合去年樓市「辣招」全面撤銷，投資者入市的成本大幅下降，加上租金持續攀升，不但吸引長線投資者入市，亦促進用家「租轉買」的上車意慾，對樓市帶來正面支持。
他認為，減息疊加施政報告利好，加上港股造好帶動，預測全年一手私樓成交量勢可達到1.9萬宗，按年升逾22%。若年底前發展商趁勢進一步加快推盤及積極銷售貨尾，甚至有力挑戰全年2萬宗水平。二手住宅方面，預測今年全年成交量達4.5萬宗，按年升逾9%，創4年新高。
美聯數據顯示，本年截至9月16日，一手成交量錄逾1.43萬宗。馬泰陽相信，多重利好效應下，9月餘下日子連同第四季將有眾多新盤推售，一手成交不難再增加5,000宗，全年勢可達1.9萬宗。至於今年二手住宅成交量預測達4.5萬宗，按年升逾9%，創4年新高。
利嘉閣：紓重貨投資者壓力
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，減息對整體經濟及樓市都有提振作用。他指，對於仍持有重貨的投資者，香港減息無疑可紓緩壓力；對於整體樓市，減息更儼如一劑強心針。再加上日前施政報告公布優化投資移民政策，利好豪宅市道，複式效應下，將大力推動樓市邁步向前。事實上，目前樓價已不止於「見底回穩」，而是「見底回升」，這方向已相當明確。他看好買家的入市步伐將加快，預期第四季市況會進一步熾熱。
