施政報告振信心 近四成市民料樓價升 分析：港樓交投有望轉旺 豪宅受惠較顯著
新一份施政報告推出多項措施進一步完善土地供應、資助房屋、置業階梯等等，帶動市場對樓市前景看法改善。香港置業（港置）昨日於施政報告公布後即日進行了業界首份置業意向調查，成功收回467份有效問卷。調查顯示，約50.5%受訪者計劃未來12個月內入市置業，比例與去年相若，不過有更多受訪者看好樓價走勢，認為樓價上升的佔約38.6%，按年顯著增加約12.4個百分點。業界認為，樓價於近月已成功尋底，料在施政報告措施支持及減息周期預期下吸引更多資金入市。●香港文匯報記者 黎梓田
港置調查顯示，僅有約27.8%認為未來12個月樓價會下跌，比例較去年大幅減少約18.5個百分點；認為樓價平穩的佔約33.6%，按年增加約6.2個百分點；結果顯示市民對樓價走勢轉趨正面。
港置研究部董事王品弟認為，市民對樓價走勢恢復信心的原因很多，其一是美國即將公布最新的議息結果，市場普遍預期會開啟減息周期。此外，特區政府政策亦為市場帶來支持，包括最新一份施政報告提出多項利好樓市措施，其中包括優化「新資本投資者入境計劃」，將購買住宅物業的成交價門檻由原先的5,000萬元下調至3,000萬元，而可計入投資額度維持1,000萬元。
吸引更多高淨值人士來港置業
王品弟認為，上述措施有助實際降低投資成本，配合2024年2月政府全面「撤辣」及同年10月放寬住宅物業按揭成數至70%，預計將吸引更多高淨值人士來港置業，為本地豪宅市場注入新動力，但對以中小型單位為主的整體樓市刺激作用有限。
由於九龍的啟德樓盤為近年罕有、位處市區的大型新發展區，當中亦不乏豪宅供應，因此相信九龍區尤為受惠。事實上，據土地註冊處資料顯示，今年首8個月九龍區（包括將軍澳及西貢）逾3,000萬元住宅物業註冊量錄472宗，較去年同期的438宗增加約7.8%，創6年同期新高。
隨着新一份施政報告進一步優化「新資本投資者入境計劃」，王品弟相信今年全年該區逾3,000萬元住宅物業有力挑戰700宗水平。展望明年，九龍區(包括將軍澳及西貢)逾3,000萬元住宅物業註冊量料有機會進一步挑戰900宗水平，甚至超越2018年的908宗，為自1996年以來有紀錄新高。
另一邊廂，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價於近月已成功尋底，並將迎來減息周期，今次施政報告未直接救市，可能是為避免樓市太熾熱，反而聚焦較長遠的供應層面，相信可令樓市長遠更健康發展。
帶旺3000萬或以上豪宅成交
昨公布的施政報告中，與樓市最直接關係的，要數放寬「新資本投資者入境計劃」的置業門檻。截至今年8月31日，「新資本投資者入境計劃」共錄得1,963宗申請，預計可為香港帶來的投資金額逾580億元。
陳永傑稱，計劃申請人需購買豪宅滿足自住需要，是次將購入住宅投資門檻由5,000萬降至3,000萬元，雖然計入額1,000萬元不變，但門檻降低，相信有助吸引更多相關申請，可刺激3,000萬元以上豪宅物業成交。陳永傑指受惠於優化投資移民政策，今年3,000萬元以上成交可達1,600宗，或為五年新高。
全年租金指數料錄5%升幅
施政報告中提及增加非本地生就學人數上限至50%，陳永傑指，過往多項的人才輸入計劃，抵港的人才超過23萬人。當中部分攜同配偶及18歲以下未婚的受養子女來港，為香港帶來龐大的住屋需求，相信增加非本地生學額，將進一步增加香港租賃市場需求，租金難免一路向升，料全年租金指數可錄5%升幅。租金向升，配合減息周期，相信亦有助吸引更多投資者進駐物業市場。
