尖東南洋中心1座8樓放售 估值7300萬
香港文匯報訊 仲量聯行獲業主委託，獨家代理出售尖沙咀麼地道75號南洋中心1座8樓1-3室及儲物室S1（包括部分走廊）。物業由一手業主持有自用多年，首次放售，並將以「現狀」交吉出售。市場人士估計，物業市值約為7,300萬元。
南洋中心位處尖東核心地段，物業建於1982年，總建築面積約為9,200平方呎，設平地寫字樓電梯大堂，同區罕有。鄰近多間國際級酒店，如九龍香格里拉、香港瑰麗酒店、帝苑酒店及海景嘉福洲際酒店等，加上區內食肆林立，配套完善，人流暢旺。
仲量聯行指出，物業鄰近發展局近期公布的紅磡站周邊及海濱用地長遠規劃，擬邀請私人機構在尖東對出貨場碼頭用地興建遊艇停泊設施，初步估算可容納約200艘遊艇，並配合岸上零售及娛樂設施，旨在吸引高消費旅客。短期內有關用地將發展為臨時休憩空間，預計明年首季開放，有望帶動周邊人流，為該區注入新動力。
仲量聯行香港資本市場部資深董事潘靜儀表示，「南洋中心此次放售的寫字樓物業是市場上罕有的優質物業，無論作自用或收租，皆極具投資價值。物業由一手業主放售，價錢合理，預計將吸引眾多實力買家及教育機構的關注。」
仲量聯行：商廈低迷屬結構性問題
另外，市場關注香港商廈供應影響成交價格，仲量聯行香港主席曾煥平昨日出席電台節目時表示，商廈市場面對結構性問題，所面對的情況並非一年半載可解決，政府可研究在積極干預與任由市場自由調節之間入手，不能再模稜兩可，否則只會延長痛苦期，對香港非好事。
曾煥平續指，整體寫字樓空置率現時達到15%，當租金未能回升，物業價值亦無法上揚，近日有中區寫字樓成交價較數年前高位跌逾70%。商業房地產企業普遍陷於資不抵債困境，但銀行為了避免影響資產質素，一直沒有顯著下調物業估值，政府也抱着暫時拖延問題的心態，寄望減息可令市道回穩。
然而，曾煥平認為，減息對提振商廈市道交投幫助不大，在物業估值沒有大幅調低的情況下，現時寫字樓的資本化率大約只有2至3厘，較借貸成本更低，同時銀行放貸取態審慎，即使減息亦未必有買家接手。
盼政府研明確調節策略
他認為，政府一是任由市場自然調節，當價格跌至吸引水平便會有人入市，一是積極干預，方法包括成立一間中央處理公司積極處理物業及資產，為銀行及借貸人「買時間」等待市道復甦，令銀行在期間有空間重新放貸，一旦市況好轉，相關資產公司亦可以將資產打包出售或以REIT形式上市。
